Gérer son bien immobilier demande une certaine organisation. Vous hésitez à faire appel à une agence immobilière pour vous aider ? On vous donne les avantages et les inconvénients qui vont avec ce choix.
Les 5 avantages de choisir une agence immobilière
- Être entouré de professionnels
Passer par une agence immobilière pour la gestion locative de son bien, c’est d’abord faire le choix de s’entourer de professionnels du secteur. En effet, vous serez accompagné par des agents qui sauront vous guider en cas de problème et répondre à vos questions aussi bien sur le plan administratif que financier ou juridique. Si vous êtes novice, il est d’autant plus important d’avoir à ses côtés une personne qui connaît bien son métier, son secteur et le marché immobilier dans sa globalité.
- Un risque moins élevé de vacance locative
La gestion locative ne veut pas seulement dire gérer le bien pendant sa mise en location. Il faut aussi s’occuper de l’avant et de l’après. C’est ce que va faire l’agent immobilier. Il sera chargé de faire des photographies du bien, de les mettre en ligne et de trouver un locataire. Grâce à son réseau et à ses moyens de communication importants, l’agent aura plus de chances de trouver un résident sans trop faire attendre le propriétaire. Cela réduit ainsi les risques de vacance locative et donc de pertes d’argent.
- Réalisation des diagnostics et garantie loyers impayés
Avant de mettre un bien en location, il faut s’assurer que son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ainsi que les autres diagnostics obligatoires soient réalisés en temps et en heure. Au lieu de passer du temps à trouver la bonne performance pour faire tout cela, l’agence immobilière vous fait gagner du temps en s’occupant de cette partie chronophage.
De plus, l’agence vous permet d’être plus serein pendant toute la durée de la location grâce à une garantie loyers impayés qui est généralement proposée dans votre contrat. Cette assurance vous permet d’être couvert en cas d’impayés et de détériorations dans le logement.
- Fixer un loyer juste
Il n’est pas toujours évident de fixer soi-même le prix du loyer. Il faut pour cela être très au fait du marché immobilier, de la valeur de son bien, de l’attractivité du quartier, etc. L’agent immobilier pourra vous aider à fixer un loyer ni trop élevé ni trop bas qui correspond à la réalité du secteur.
- La gestion quotidienne du bien
Comme nous l’avons dit, la gestion locative est chronophage et demande de l’organisation. En passant par une agence immobilière, la gestion quotidienne du bien est facilitée puisque c’est l’agent immobilier qui se charge de récolter les loyers, d’envoyer les quittances, de faire appel à un plombier quand cela est nécessaire… L’agent devient un véritable intermédiaire entre le locataire et le propriétaire.
Les 5 inconvénients de choisir une agence immobilière
- Ne plus être autonome
Confier la gestion locative de ses biens immobiliers à une agence immobilière, signifie ne plus tout à fait en avoir le contrôle. En effet, c’est l’agent qui se charge des tâches administratives quotidiennes et qui a une vision précise des paiements, des problèmes à régler, des documents… Certains propriétaires préfèrent garder un contrôle total sur leurs biens pour ne pas passer à côté de quelque chose.
- Payer entre 5 et 10% du montant du loyer
Faire appel à une agence immobilière à un coût non négligeable. Il faut compter entre 5 et 10% du montant annuel des loyers encaissés. Cela est valable pour des prestations assez classiques mais si vous choisissez des options en plus, il faudra prévoir un budget plus important. C’est le cas notamment de la garantie loyers impayés qui est à souscrire en supplément.
- Une communication indirecte avec son locataire
Puisque c’est l’agent immobilier qui s’occupe de la gestion quotidienne du bien, le bailleur n’est pas en communication directe avec son locataire. C’est un désavantage car les locataires reprochent souvent à leur propriétaire leur manque de réactivité et de communication justement. En s’occupant soi-même de sa gestion ou en utilisant un logiciel de gestion, le propriétaire peut garder un lien avec son résident et ainsi augmenter sa satisfaction.
- Des frais d’agence pour les résidents
Il ne faut pas oublier non plus que les locataires privilégient souvent la recherche de biens entre particuliers. Cela leur évite de débourser des frais d’agence qui, même s’ils sont régulés, pèsent sur le portefeuille. Vous prenez donc le risque d’avoir moins de candidats lors des visites.
- Des méthodes pas toujours modernes
Toutes les agences immobilières ne sont pas forcément à la pointe de la technologie et utilisent encore le format papier pour réaliser un état des lieux ou signer un contrat de bail. Or, cette méthode est beaucoup moins sécurisée qu’un format digital qui permet de signer numériquement des documents et ainsi empêcher qu’ils soient modifiés. De plus, passer au numérique évite de perdre des fichiers importants et permet de centraliser tout au même endroit, pour le propriétaire comme pour le locataire.
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