Alors, bonnes ou mauvaise prédictions sur le secteur de l'immobilier en 2023 ? Baisse des prix, augmentation des impayés on fait le point dans cet article.
Est-ce que j'ai réussi mes prédictions sur l’immobilier en 2023 ? 🔮
Il y a un an, j'avais établi 10 prédictions pour l'immobilier. Faisons le bilan !
Voici mes 10 prédictions sur l’immobilier en 2023 :
1- L’émergence du leasing immobilier
Si le marché connaît une croissance, celle-ci est quand même moins marquée que ce que j'anticipais. Donc mauvaise prédiction :(
2- La remontée des taux
On est passé de 2% à 5% sur 1 an pour les crédits immobiliers. Donc bonne prédiction !
3- La baisse des prix de l’immobilier
Baisse de quelques % sur 2023 avec une baisse plus marquée pour les métropoles ayant connu une très forte hausse ces 10 dernières années. Donc bonne prédiction !
4- Une décote marquée pour les passoires thermiques
On est sur une décote dixit Groupe SeLoger d'environ 4,7% en comparaison d'un bien avec un meilleur DPE. Donc bonne prédiction !
5- Accélération du logement intermédiaire chez les bailleurs sociaux
Les mises en chantier ont encore augmenté sur ce segment et avec en novembre 2023 une annonce forte du gouvernement "L’accent sera mis sur le logement intermédiaire, dont le rythme annuel de production doit être doublé progressivement sur trois ans". Donc bonne prédiction !
6- L’arrivée de nouveaux acteurs sur l’investissement locatif
L'année 2023 a été compliquée avec l'arrêt de Brickmeup, la liquidation de Masteos etc. Au final on est plutôt à la rationalisation du nombre d'acteurs sur ce segment que de nouveaux acteurs. Donc mauvaise prédiction :(
7- Une hausse sans précédent des charges de copropriété
Environ 6% de hausse sans inclure le chauffage collectif dans le calcul. Donc bonne prédiction !
8 -Une baisse brutale des mises en construction type Pinel
Le marché du neuf au sens large est en chute libre, on est sur -30% / -40%. Donc bonne prédiction !
9- Une hausse des impayés de loyer
Entre septembre 2022 et septembre 2023, les relances pour loyers impayés ont augmenté de 60% en Île-de-France: on a recensé 126.000 impayés contre 71.000 en 2022. À l'échelle nationale, le phénomène est en hausse de 30%. Donc bonne prédiction !
10- La poursuite de la montée du coliving
Le Coliving continue sa montée avec de plus en plus d'investissement. Des bailleurs comme in'li ont eux aussi commencé à investir ce segment. L’offre actuelle se tient juste au-dessus de la barre des 10.000 hébergements en France selon une étude JLL, ce chiffre devrait passer à 26.000 dès 2025. Donc bonne prédiction !
Au final, on est sur un score de 8/10 en prédiction ce qui est honorable avec néanmoins peu de prise de risque. Je vais tenter le même exercice pour 2024 !
