Articles et sujets d'actualité

Habitat intergénérationnel : un levier innovant pour la gestion locative et le vivre-ensemble

L’habitat intergénérationnel se développe rapidement en France comme une solution de logement innovante et socialement responsable. Face à la crise du logement, la solitude des seniors et la recherche de logements abordables pour les jeunes, ce type d'habitat offre des réponses adaptées pour toutes les générations. En effet, près de 6 millions de personnes âgées sont aujourd’hui touchées par l’isolement en France, tandis que de nombreux jeunes, étudiants et jeunes actifs peinent à accéder à un logement financièrement accessible, notamment dans les grandes métropoles comme Paris.

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2026-01-08

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Flavien Douetteau

Taux de crédit immobilier début 2026

En ce début d’année 2026, la question revient partout (dîners de famille inclus) : où vont les taux de crédit immobilier ? Après deux ans de montagnes russes, le scénario central retenu par une large partie des acteurs du crédit et de l’immobilier est celui d’une stabilisation des taux, plutôt qu’une baisse franche. Aujourd’hui, les projections les plus citées convergent vers des taux fixes autour de 3,25 % à 3,50 % sur 20 ans, avec des variations selon la durée, le profil emprunteur et la politique commerciale des banques. Ce niveau reste plus élevé que l’ère “exceptionnelle” de 2020-2021, mais il n’a rien d’un scénario de crise durable : on se rapproche de régimes de taux qui ont existé dans le passé, avec un marché qui s’adapte progressivement. (Traduction : ce n’est pas la fin de l’immobilier, c’est la fin de l’immobilier “gratuit”.)

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Banque des Territoires et Ublo : un investissement au service de la transformation numérique du logement

En 2025, la Banque des Territoires a investi dans Ublo, acteur clé de la gestion locative digitale, soulignant l’importance de la transformation numérique du logement pour moderniser les systèmes d’information des bailleurs et améliorer la qualité de service aux locataires.

Tendances de la gestion immobilière en 2026

En 2026, l’industrie de la gestion immobilière en France se trouve à la croisée des chemins. La profession se professionnalise de plus en plus et doit s’adapter aux nouvelles contraintes réglementaires et économiques, tandis que les propriétaires bailleurs cherchent à sécuriser leurs revenus dans un contexte de marché complexe.

Gestion locative tertiaire : digitaliser et automatiser efficacement

La gestion locative tertiaire est aujourd’hui confrontée à une double exigence : gagner en efficacité opérationnelle tout en sécurisant des processus de plus en plus complexes. Qu’il s’agisse de logements, de résidences gérées ou d’actifs tertiaires, les professionnels doivent gérer un volume croissant de données, de contrats et d’interactions, souvent avec des outils fragmentés.Dans ce contexte, la digitalisation et l’automatisation de la gestion locative ne sont plus des options. Elles constituent un levier clé pour améliorer la performance, la qualité de service et la maîtrise des risques.

Extranet locataire : moderniser la relation locataire et la gestion immobilière

Dans un contexte où la digitalisation est devenue un levier incontournable pour gagner en efficacité, l’extranet locataire s’impose comme un outil stratégique pour les professionnels de la gestion immobilière, et en particulier pour les bailleurs sociaux.Pensé comme un espace sécurisé et accessible 24h/24, l’extranet locataire transforme la relation entre bailleurs et locataires. Il permet à la fois de fluidifier les échanges, de réduire les sollicitations des équipes et de s’aligner sur les nouveaux usages numériques.Mais pour tenir ses promesses, un extranet ne peut pas être un simple portail isolé. Sa valeur repose avant tout sur sa connexion au système d’information existant.

Bailleurs : détecter les locataires éligibles aux aides pour limiter les impayés

Quand on met un logement en location, on pense d’abord au loyer … puis très vite à la question qui fâche : et si le locataire ne paye pas ? La bonne nouvelle, c’est qu’une partie du risque peut se réduire avant même la signature du bail, en apprenant à repérer les profils éligibles aux aides au logement (CAF, garanties, dispositifs de maintien). L’objectif n’est pas de “trier” les candidats, mais de sécuriser votre location avec des solutions concrètes et légales, qui existent déjà. Des solutions digitales existent désormais pour accompagner les bailleurs dans cette étape clé, comme Ublo, qui centralise les informations sur les locataires, leur éligibilité aux aides et les dispositifs de garantie.

Logiciels de gestion dans le logement social : quelles trajectoires pour 2026 ?

Le monde du logement social vit une transformation numérique sans précédent. Les logiciels historiques évoluent vers des plateformes 100 % cloud, et les bailleurs sociaux doivent désormais réfléchir à la stratégie à adopter pour leurs systèmes d’information. Les décisions prises d’ici 2026 seront structurantes pour la prochaine décennie. Plusieurs options s’offrent à eux, chacune avec ses promesses… mais aussi ses limites.

Gérer une colocation : tout ce que les propriétaires doivent savoir

Selon la loi Alur de 2014, la colocation correspond à la location d’un même logement par plusieurs locataires qui en font leur résidence principale.La colocation n’est plus réservée aux étudiants. Aujourd’hui jeunes actifs, parents avec enfant, couples et même retraités y ont désormais recours. En 2025, le loyer moyen d’une chambre en colocation est de 508 €, en hausse de 6,7 % sur un an. Malgré cette augmentation, la colocation reste en moyenne 11 % moins chère qu’un studio, même si l’écart se réduit chaque année. Ce mode de vie répond à un double besoin : partager un logement plus grand pour réduire les coûts et créer un cadre de vie convivial. Pour le propriétaire, gérer une colocation offre des opportunités de rentabilité mais nécessite une gestion rigoureuse.

Loger les alternants : aides et solutions

Le système d’alternance est devenu de plus en plus populaire, aussi bien dans les écoles de commerce que dans les universités. Allier apprentissage théorique et expérience professionnelle, tout en percevant un salaire et en évitant des frais de scolarité élevés, séduit de nombreux étudiants. Cependant, l’accès au logement pour les alternants reste l’un des principaux freins, notamment dans les grandes villes. Les démarches peuvent rapidement devenir un parcours du combattant, aussi bien pour les alternants que pour les professionnels du logement.

Statut du bailleur privé 2026 : enjeux et fiscalité

Avec l’adoption du nouveau statut du bailleur privé par l’Assemblée Nationale le 14 novembre 2025, les propriétaires particuliers et les SCI familiales vont bénéficier dès 2026 d’un cadre fiscal innovant pour investir dans la location longue durée. Ce dispositif remplace progressivement le Pinel et vise à relancer l’investissement locatif, encourager les loyers modérés et soutenir la rénovation énergétique des logements.

IRL 2025 : Comment fonctionne l’indice ?

L’indice de référence des loyers (IRL) permet de réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation en France métropolitaine. Chaque année, cet indice rencontre une évolution qui va déterminer l’augmentation maximale que le propriétaire d’un logement peut appliquer au loyer pour l’année. Le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an à partir de la valeur de l’évolution annuelle de l’IRL, uniquement lorsque le bail le prévoit. Cette évolution est prévue à une date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat.

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