Le vieillissement de la population n’est plus une perspective : c’est une réalité.Près de 30 % des logements sociaux sont aujourd’hui occupés par des personnes de plus de 60 ans. Et ce chiffre va exploser dans les 15 prochaines années.Face à cette évolution, l’habitat inclusif apparaît comme une réponse innovante, humaine… mais encore trop marginale.Alors comment accélérer ? Et quel rôle peuvent jouer les bailleurs sociaux, les collectivités, et les partenaires locaux dans cette transformation ?Ublo fait le point.
Habitat inclusif : de quoi parle-t-on vraiment ?
Ni logement classique, ni Ehpad.
L’habitat inclusif, c’est une forme intermédiaire et partagée du logement, pensée pour les personnes âgées ou en situation de handicap.
Un concept simple mais puissant :
- Chaque résident a son propre appartement ou sa chambre
- Des espaces communs (salon, cuisine, jardin…) permettent de vivre des moments collectifs
- Un projet de vie sociale et partagée est au cœur du dispositif
- Une aide à la vie partagée (AVP) est co-financée pour accompagner les habitants
👉 Objectif : rompre l’isolement, offrir plus d’autonomie, et retarder (ou éviter) l’entrée en établissement spécialisé.
Le constat : des besoins croissants, mais un modèle encore trop limité
Les chiffres clés :
- 5 642 personnes vivaient dans un habitat inclusif en 2022
- Dont 45 % de personnes âgées
- Seulement 628 habitats recensés sur tout le territoire
- Alors que 280 000 personnes de 60 ans et + demandent chaque année un logement social
📉 Problème : la demande explose, mais l’offre reste insuffisante.
Les freins ? Manque de financement, manque de visibilité sur les modèles économiques, complexité de coordination entre acteurs.
Pourquoi les bailleurs sociaux sont la clé
Selon l’Union Sociale pour l’Habitat, 58 % des logements d’habitat inclusif sont issus du parc social.
Et ce n’est pas un hasard. Les bailleurs ont déjà :
- La maîtrise du foncier
- L’expertise en montage de projets immobiliers
- Un accès à une demande massive et ciblée
- Une légitimité sociale forte sur le territoire
Mais ils doivent aller plus loin.
Comment démocratiser l’habitat inclusif ? 4 leviers d’action concrets
1. Adapter le parc existant
Avec 100 000 logements adaptés chaque année, le gisement est énorme.
→ Prioriser les logements en rez-de-chaussée, sécuriser les accès, repenser les parties communes.
2. Développer des projets à taille humaine
La réussite se joue souvent à petite échelle (8 à 10 logements) mais avec un impact social élevé.
→ Penser des habitats intergénérationnels, favoriser la mixité, créer du lien.
3. S’appuyer sur des partenaires de terrain
Associations, entreprises de l’ESS (comme Domani), collectivités locales : ils connaissent les besoins, accompagnent les usagers et peuvent porter le projet de vie sociale.
4. Digitaliser la gestion locative
Plus il y a de partenariats et de particularités, plus la gestion devient complexe.
→ Automatiser les baux, les appels de loyers, les relances, centraliser les infos. C’est exactement le rôle d’une solution comme Ublo.
Le double prérequis : pilotage national + soutien local
Le message des experts est clair : pour massifier l’habitat inclusif sans le dénaturer, il faut :
- Un pilotage national fort (avec des objectifs, des financements, des standards)
- Un portage politique local, en particulier des départements et des mairies
- Des modèles économiques viables, avec un reste à charge acceptable pour les locataires
- Une logique partenariale, agile et orientée usage
👉 Bref, travailler ensemble, dans la durée, avec les bons outils.
Et concrètement : quel rôle pour vous ?
Que vous soyez bailleur social, collectivité, ou structure médico-sociale, vous avez un rôle à jouer pour :
- Repérer les besoins invisibles sur votre territoire
- Co-construire un projet de vie avec les habitants et partenaires
- Garantir une gestion fluide, transparente et centrée sur l’humain
Chez Ublo, nous accompagnons déjà des acteurs qui veulent piloter des habitats inclusifs sans complexifier leur quotidien.
Grâce à notre plateforme, vous gagnez du temps, réduisez les frictions administratives et offrez un service digne des enjeux du "bien-vieillir".
Conclusion – L’habitat inclusif : un modèle d’avenir qui n’attend que vous
L’habitat inclusif n’est pas une utopie.
C’est une réponse humaine, adaptable et réaliste au vieillissement de la population.
Mais pour passer à l’échelle, il faut une volonté, des partenaires solides, et des outils simples et performants.
👉 Et si vous étiez l’acteur qui initie le prochain projet d’habitat inclusif de votre territoire ?
Prêt à simplifier la gestion de vos futurs projets d’habitat inclusif ?
Ublo vous aide à centraliser, automatiser et piloter vos logements, même dans les formats les plus innovants.
📞 Réservez votre démo gratuite de 30 min avec notre équipe.
