La stratégie “zéro Covid” adoptée par la Chine en 2020 a entraîné une crise immobilière sans précédent qui pousse les promoteurs à détruire des immeubles neufs.
Le marché immobilier chinois vacille de plus en plus. Après les difficultés rencontrées par Evergrande, qui risquait la faillite, d’autres grands promoteurs immobiliers se retrouvent au bord du gouffre. Certains se résignent à détruire des immeubles qu’ils viennent à peine de construire car cela leur coûte moins cher que de les entretenir. Les chantiers s’arrêtent, laissant les propriétaires sans logement et sans aucune garantie de pouvoir un jour emménager dans leur appartement, acheté sur plan.
Les raison de la crise
L’une des principales raisons de cette crise immobilière sans précédent est la stratégie adoptée par la Chine lors de la pandémie. En effet, le pays a mis en place une politique “zéro Covid” qui a fortement fragilisé le marché. Les confinements sévères imposés dans plusieurs grandes villes chinoises, dont Shanghai, ont ralenti les activités des entreprises, des usines ont été contraintes de fermer et la consommation des habitants était quasiment inexistante. Résultat : les acheteurs ne sont pas bousculés pour acquérir un bien immobilier et les promoteurs ont trop de logements sur les bras. Pour exemple, le promoteur star Country Garden a perdu 96% de son chiffre d’affaires au premier semestre 2022, passant de 15 milliards d’yuans de bénéfices à 612 millions.
La colère et la révolte des propriétaires face à la crise immobilière en Chine
Aujourd’hui, on estime que 30 millions d’appartements sont invendus et que 45% des propriétaires se retrouvent démunis. Puisqu’ils ont acheté leur appartement sur plan, ils n’ont généralement pas de recours possible et sont surendettés. Comme la situation s’éternise, certains ont décidé de ne plus payer leur emprunt et de descendre dans la rue pour montrer leur mécontentement.
Dans un reportage diffusé sur TF1, un agriculteur père de 3 enfants explique sa détresse : “Je dois payer une location, 300 euros par mois, le gouvernement devrait me dédommager, mais depuis un mois, ils ont arrêté d'envoyer l'argent. Comment je peux vivre moi ? On a besoin de se nourrir, de se loger". Pour le moment, la réponse de la Banque Populaire de Chine a été de baisser ses taux d’intérêts en mai et août dernier. Une décision saluée par les économistes. Le Premier ministre chinois, Li Keqiang, a également évoqué la mise en place d’un fonds public pour soutenir le secteur.
Pour rappel, l’immobilier est un secteur très important pour la santé économique de la Chine. Il représente 30% du PIB du pays et 20% d’emplois. Avant le Covid-19, le marché était en plein essor et faisait rêver les habitants qui se voyaient tous propriétaires. Maintenant, le secteur pèse sur l’économie du pays et a déjà provoqué un effondrement de la croissance de la Chine à 0,4% au 2e trimestre 2022 contre 4,8% au 1er trimestre.
Si la crise immobilière en Chine se confirme et que le marché s’effondre totalement, les conséquences sur l’économie mondiale risquent de se faire sentir, surtout dans ce contexte d’inflation grandissante.
