Entre attractivité touristique, forte demande locative et transformation urbaine, le Var attire autant les particuliers que les investisseurs institutionnels. Avec ses plages, ses villages pittoresques et son dynamisme économique, la région a tout pour séduire. Mais derrière cette image de carte postale se cachent de nombreux pièges : rénovation sous-estimée, prestataires peu fiables, gestion compliquée.👉 Ces erreurs, observées chez de nombreux particuliers, sont aussi de précieux signaux pour les foncières, bailleurs sociaux, SCI, agences immobilières, opérateurs de coliving et associations, qui pilotent des portefeuilles beaucoup plus larges.Dans cet article, nous passons en revue les principaux écueils à éviter… et surtout, comment les professionnels peuvent en tirer des enseignements pour maximiser la rentabilité et la fluidité de gestion de leur parc.
Erreur n°1 : Négliger l’étude de marché locale
Pour un particulier, choisir entre location saisonnière et longue durée sans analyser la demande locale est risqué. Dans le Var, les micro-marchés sont très contrastés : Bandol ou Saint-Raphaël pour la courte durée, Toulon pour les étudiants et salariés.
👉 À l’échelle des bailleurs sociaux ou des foncières, la problématique est encore plus critique. Un mauvais choix d’implantation ou de typologie de logement peut affecter durablement la rentabilité et augmenter la vacance.
Enseignement Ublo : en centralisant les données locatives et patrimoniales, Ublo permet de mieux cibler les investissements et anticiper les risques de vacance locative.
Erreur n°2 : Sous-estimer le budget des travaux
Les particuliers se heurtent souvent à des devis sous-évalués qui explosent en cours de chantier. Pour les professionnels, l’absence de visibilité sur les coûts de maintenance, de réhabilitation énergétique ou de mise aux normes peut déstabiliser tout un portefeuille.
👉 Pour les projets de rénovation clés en main destinés aux particuliers, il est possible de se tourner vers un atelier d’architecture d’intérieur et de rénovation, qui accompagne les investisseurs dans la maîtrise des travaux.
Enseignement Ublo : Ublo aide les gestionnaires à suivre leurs budgets, anticiper les charges et centraliser les informations financières pour garder le contrôle.
Erreur n°3 : Négliger la conception et l’optimisation des espaces
Un bien mal agencé ou peu fonctionnel se loue moins vite et à un prix inférieur. C’est vrai pour un studio étudiant comme pour un logement social.
Enseignement Ublo : si l’optimisation des espaces est cruciale en amont, leur gestion digitale l’est tout autant. Grâce à Ublo, la centralisation documentaire, la fluidité des échanges avec les locataires et le suivi technique permettent de valoriser durablement le parc.
Erreur n°4 : Choisir les mauvais prestataires
Près de 40 % des particuliers se disent insatisfaits de leur expérience avec des artisans (retards, malfaçons, coûts cachés). À l’échelle des foncières ou des bailleurs, un prestataire mal choisi peut générer des dizaines de milliers d’euros de pertes et des litiges multiples.
Enseignement Ublo : Ublo fournit une traçabilité complète des interventions et facturations, limitant les risques de contentieux et de surcoûts.
Erreur n°5 : Oublier la durabilité et la réglementation énergétique
La loi Climat & Résilience a bouleversé le marché : les logements classés G sont progressivement interdits à la location, et les biens classés F suivront dès 2028. Pour les investisseurs particuliers comme pour les bailleurs institutionnels, la rénovation énergétique n’est plus une option mais une nécessité.
👉 Réduire les charges des locataires, améliorer le confort thermique, valoriser le patrimoine : autant de bénéfices concrets qui se traduisent par un avantage compétitif durable.
Enseignement Ublo : la plateforme permet de suivre les diagnostics DPE, planifier les rénovations et sécuriser la conformité réglementaire.
Erreur n°6 : Ne pas anticiper les mutations territoriales
Infrastructures de transport, transformations urbaines, grands projets économiques… Le Var, comme de nombreux territoires, va être profondément marqué par les évolutions liées aux JO 2030 ou à l’arrivée de nouvelles lignes ferroviaires.
Enseignement Ublo : en intégrant ces données dans le pilotage stratégique du parc immobilier, les professionnels peuvent adapter leurs décisions d’investissement et maximiser la valorisation de leurs actifs.
Conclusion
Les erreurs des investisseurs particuliers dans le Var mettent en lumière des problématiques universelles : choix du bien, coûts de rénovation, fiabilité des prestataires, contraintes réglementaires et anticipation des mutations territoriales.
👉 Pour éviter ces écueils :
- Particuliers : faites-vous accompagner par des experts de la rénovation
- Professionnels (foncières, bailleurs, agences, SCI, coliving, associations) : centralisez vos opérations, automatisez vos processus et maximisez la rentabilité de votre parc.
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