Contre-visite immobilière : que faut-il absolument vérifier ?

L’utilité de la contre-visite

Acheter un bien immobilier est un choix qui mérite réflexion. Il s’agit d’un véritable investissement et il est important de ne pas se précipiter pour prendre une décision. Après la visite d’un appartement ou d’une maison que l’on a apprécié, il est donc vivement recommandé d’effectuer une contre-visite. Cette deuxième inspection des lieux est un moyen de confirmer ou non un coup de cœur, de revenir sur des détails auxquels on n’avait pas pensé et de proposer une offre d’achat qui correspond à son budget et qui prend en compte les éventuels travaux à effectuer.

Les points à vérifier à l’extérieur

Tout d’abord, prenez le temps d'établir en amont une liste qui recense les points à vérifier. Commencez par l’extérieur, ce que l’on voit avant même d’entrer dans le bien. Vérifiez attentivement la façade de l’immeuble ou de la maison : a-t-elle été refaite récemment ? Est-ce qu’il y a des infiltrations ? Le toit est-il en bon état ? Tout cela déterminera l’ampleur des travaux à effectuer si c’est nécessaire.

Ensuite, il faut inspecter les parties communes et leur état général. L’accès à l’immeuble doit être sécurisé à l’aide d’un digicode par exemple. S’il y a un ascenseur, assurez-vous qu’il soit en état de marche. N’oubliez pas non plus de vérifier les boîtes aux lettres qui doivent être aux normes. Prenez également le contact des personnes qui gèrent la copropriété, cela peut être utile.

L’extérieur comprend aussi plus généralement le quartier dans lequel se situe votre futur bien immobilier. Est-ce un quartier bruyant ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Y a-t-il des commerces à proximité ? Des écoles ? Selon vos besoins, vérifiez que le quartier soit assez attractif et que le voisinage vous semble accueillant.

Les points à vérifier à l’intérieur du bien

Passons maintenant à l’intérieur du bien. Encore une fois, prenez votre temps car il y a pas mal d'éléments à vérifier scrupuleusement. Inspectez l’état des murs, des sols et des plafonds pour détecter la moindre trace d’humidité, de dégradations, de fissures… Au niveau de la plomberie et de l’électricité, soyez attentifs à la robinetterie, aux prises de courant, aux interrupteurs et à l’état général des équipements. Ne négligez pas non plus le chauffage : quel est le mode de chauffage ? Est-il entretenu ? Est-ce énergivore ?

L’isolation est aussi à noter dans votre to-do list. L’absence ou la présence de double vitrage peut considérablement changer le montant de vos factures. L’état et le fonctionnement des volets ne doit pas être oublié ainsi que toutes les ouvertures présentes dans le logement (porte d’entrée, fenêtres…).

Analyser les diagnostics énergétiques

Avant de vendre un bien, un propriétaire doit fournir des diagnostics obligatoires dont le plus connu est le DPE pour Diagnostic de Performance Énergétique. Sa note peut aller de A à G, A étant un logement consommant très peu d’énergie et peu polluant, G étant tout l’inverse. Cette note déterminera plus au moins certaines dépenses qui pèseront sur votre budget. D’autres diagnostics sont à éplucher sérieusement comme le risque d’exposition au plomb, la présence ou non d’amiante, l’état de l’installation de gaz ou les risques naturels liés à l’emplacement du bien.

Être accompagné pendant la contre-visite

Pour ne rien oublier lors de la contre-visite, il est pertinent de ne pas y aller seul. En effet, un proche aura un regard neuf sur le bien et pensera à d’autres questions ou détails qui ne vous seraient peut-être pas venus à l’esprit. L’idéal est de se faire accompagner par un expert qui pourra repérer plus facilement des anomalies et vous conseillera pour finaliser ou non l’achat.

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