L’année 2025 marque une étape décisive dans la mise en œuvre des politiques de sobriété énergétique. Au cœur de cette transformation, le DPE – Diagnostic de Performance Énergétique – s’impose comme le document pivot de toutes les décisions immobilières. Pour les acteurs du logement, il ne s’agit plus d’un simple indicateur, mais d’un critère réglementaire à fort impact économique. Interdictions de louer, gel des loyers, dévalorisation du patrimoine : 2025 n’est plus une échéance lointaine. Elle exige des mesures concrètes dès maintenant.
DPE : de diagnostic à verrou réglementaire
Le DPE, dans sa version réformée de 2021, est aujourd’hui :
• Obligatoire pour toute mise en location ou vente d’un logement ;
• Opposable juridiquement : en cas de litige, un locataire ou un acheteur peut s’y référer pour engager des recours ;
• Structurant : il classe les logements de A à G, sur la base d’un calcul homogénéisé (consommation énergétique + émissions de gaz à effet de serre).
Mais surtout, il devient le critère exclusif permettant ou non de louer un bien. Et dès 2025, ce cadre se durcit considérablement.
Ce qui change en 2025 : interdiction des logements classés G
À partir du 1er janvier 2025, il sera formellement interdit de mettre en location tout logement classé G au DPE. Cela concerne les résidences principales, vides ou meublées, sur l’ensemble du territoire français.
Les principales conséquences de cette interdiction :
• Blocage de nouveaux baux : aucun contrat ne pourra être signé pour un logement G, sauf s’il a été rénové ;
• Perte de revenus locatifs immédiate pour les bailleurs concernés ;
• Risque de contentieux en cas de non-respect ;
• Obligation de travaux énergétiques pour remettre le logement sur le marché ;
• Dévalorisation potentielle du bien s’il reste classé G.
Le seuil est clair : un DPE avec une étiquette G = logement interdit à la location. Aucune dérogation n’est prévue à ce jour pour les particuliers ou les professionnels.
Qui est concerné ?
D’après les dernières estimations du gouvernement, plus de 600 000 logements classés G sont actuellement loués en France. Cela concerne des bailleurs individuels, des SCI, des foncières, des bailleurs sociaux et intermédiaires, des agences ou encore des associations.
Les territoires périurbains et ruraux sont particulièrement exposés, mais aucune région n’est épargnée. Tous les professionnels de l’immobilier doivent donc disposer, au plus tard en 2025, d’une vision claire du classement DPE de leur parc.
Ce que les professionnels doivent mettre en place avant 2025
Face à cette échéance, plusieurs actions doivent être engagées dès aujourd’hui :
• Collecter et fiabiliser les DPE de l’ensemble du parc ;
• Identifier tous les logements classés G et estimer leur poids dans le portefeuille ;
• Prioriser les interventions techniques nécessaires à la mise aux normes ;
• Informer les propriétaires ou gestionnaires concernés des risques à venir ;
• Préparer les plans de travaux compatibles avec les critères d’amélioration énergétique ;
• Anticiper la vacance locative éventuelle pendant les périodes de rénovation.
L’enjeu est stratégique : sans pilotage centralisé, les pertes financières, opérationnelles et juridiques seront considérables.
Une solution digitale pour piloter les DPE en temps réel
La complexité du DPE et la rigueur des échéances imposent aux professionnels de s’appuyer sur des outils spécialisés. Une plateforme digitale permet de :
• Suivre chaque DPE en temps réel, avec alertes sur les logements à risque ;
• Automatiser la détection des étiquettes G dans le parc géré ;
• Croiser les DPE avec les informations de bail, d’occupation, ou d’entretien ;
• Planifier et tracer les travaux énergétiques engagés ;
• Préparer des reportings pour les propriétaires, les investisseurs ou les autorités.
Ce type de pilotage devient indispensable pour prendre des décisions éclairées, éviter les sanctions et sécuriser la rentabilité.
Ublo, votre allié pour passer le cap du DPE 2025
Ublo répond précisément à cette urgence. En centralisant les DPE dans une interface claire, la solution vous aide à :
• Identifier les logements interdits à la location dès 2025 ;
• Gérer les échéances réglementaires avec des alertes personnalisées ;
• Suivre l’évolution des travaux et des performances après rénovation ;
• Communiquer facilement avec les prestataires, locataires et décideurs ;
• Valoriser les démarches engagées dans une logique ESG.
Grâce à Ublo, vous disposez d’un tableau de bord intelligent qui vous permet d’anticiper les sanctions, d’optimiser vos travaux, et de maintenir une activité locative conforme à la loi.
DPE 2025 : agir avant qu’il ne soit trop tard
L’année 2025 ne laissera aucune place à l’improvisation. Tout logement classé G sera interdit à la location. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est maintenant qu’il faut établir un état des lieux énergétique du parc, engager les plans d’action, et adopter les outils adaptés.
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