Investir dans une place de parking pour la louer peut se révéler très avantageux pour le propriétaire. Pourquoi investir ? Quel est le taux de rendement ? On vous répond.
Quand on parle d’investissement locatif, ce qui nous vient le plus souvent à l’esprit sont des appartements ou des maisons. Mais il n’y a pas que ça. Il y a aussi des investissements plus atypiques et plus rentables comme des garages, des boxes ou des places de parking. Ce sont ces dernières qui nous intéressent ici. Aujourd’hui, les places de stationnement se font rares surtout dans les grandes villes comme Paris et les habitants privilégient les transports en commun. Mais certains riverains ont besoin de leur voiture pour se rendre à leur travail par exemple. D’autres n’ont pas de voiture mais ont simplement besoin d’espace pour stocker leurs affaires et les places de parking avec boxes sont parfois un bon moyen de stocker des objets volumineux.
Investir dans une place de parking, quel coût ?
Combien coûte une place de parking ? Cela dépend de votre déplacement. Il faudra compter près de 6000€ à Tourcoing, 35 112€ à Nice et 49 000€ dans le 6e arrondissement de Paris. Un écart dû à l’attractivité de la ville et aux prix de l’immobilier qui y sont pratiqués. En connaissant les tarifs, on peut maintenant calculer le taux de rendement qui est avantageux peu importe où vous vous trouvez. À Nice, avec un loyer de 145€ mensuel, le taux de rendement sera de 5%. À Paris 6 le taux sera le même avec un loyer atteignant 205€. À Lilles (62), il sera même de 7,2% avec un loyer de 47€ pour un achat à 7465€.
En outre, une place de parking nécessite peu d’entretien et n’engendre pas un nombre trop important de charges.
Peu de démarches administratives
La gestion d’une place de parking n’a rien de compliqué. Un contrat est établi entre le particulier et le bailleur et peut se rompre facilement en cas de défaut de paiement par exemple. Il n’y a pas de plafonnement de loyer ou de préavis. Les démarches administratives sont très réduites. Cependant, la durée de location d’un parking est souvent courte, le turnover est important. Il faut chercher régulièrement de nouveaux locataires mais les vacances locatives sont rares si on regarde la demande. La fiscalité est la même que n’importe quel investissement locatif. Le bailleur doit simplement déclarer les loyers sur ses revenus locatifs et payer chaque année la taxe foncière.
Si vous louez une place de parking loin de votre domicile ou que vous n’avez pas le temps de vous en occuper, pensez à faire appel à un gestionnaire comme Ublo pour simplifier encore plus vos démarches.
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