IKEA, le géant suédois de l’ameublement, est synonyme de meubles abordables, fonctionnels et design. Cependant, depuis plusieurs années, l’entreprise élargit son champ d’action en se lançant dans l’immobilier. À travers sa branche immobilière, Ingka Investments, et des initiatives comme BoKlok, IKEA investit dans des projets mixtes qui combinent commerces, bureaux et logements. Cette diversification stratégique vise à créer des espaces de vie intégrés, durables et accessibles, tout en renforçant la présence de la marque dans les centres urbains.Cet article explore l’implication d’IKEA dans l’immobilier, ses projets phares, et pourquoi cette démarche est cruciale pour l’avenir de l’entreprise et des communautés qu’elle sert.
1. Pourquoi IKEA s’intéresse à l’immobilier ?
L’incursion d’IKEA dans l’immobilier s’inscrit dans une stratégie globale visant à diversifier ses revenus et à répondre aux évolutions des modes de vie. Traditionnellement implantés en périphérie, les magasins IKEA s’adaptent à l’urbanisation croissante en s’installant dans les centres-villes. Parallèlement, la crise mondiale du logement abordable pousse l’entreprise à proposer des solutions résidentielles innovantes.
Une réponse aux besoins urbains
En investissant dans des propriétés en centre-ville, IKEA se rapproche de ses clients, qui privilégient désormais la proximité et l’accessibilité. Des acquisitions comme celle de la Rue de Rivoli à Paris (Ingka Investments) illustrent cette volonté de tester de nouveaux formats de magasins urbains.
Une expertise en design appliquée à l'immobilier
IKEA applique son savoir-faire en matière de design fonctionnel et abordable à l'immobilier. En développant des logements préfabriqués via BoKlok ou des projets communautaires, l'entreprise propose des solutions qui maximisent l'espace et minimisent les coûts, tout en intégrant des principes de durabilité.
2. Les investissements commerciaux d’IKEA
Ingka Investments, la branche immobilière d’Ingka Group, se concentre sur des projets mixtes en centre-ville. Ces développements intègrent des magasins IKEA, des espaces de bureaux, des commerces et, dans certains cas, des logements.
Projets emblématiques
- New York, Cinquième Avenue (2024) : Ingka Investments a acquis un espace de 93 000 m² pour un projet mixte de retail et de bureaux.
- Londres, Oxford Circus (2021) : Un immeuble de 22 200 m² abrite des espaces commerciaux et de bureaux, avec une forte visibilité.
- Paris, Rue de Rivoli : Acheté pour 130 millions d’euros, cet espace de 7 500 m² accueille un magasin IKEA.
Ingka Centres : des centres commerciaux intégrés
Ingka Centres gère 45 centres commerciaux en Europe, en Russie et en Chine, et prévoit une expansion aux États-Unis (Reuters).
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3. BoKlok : des logements abordables et durables
L’un des projets les plus novateurs d’IKEA dans l’immobilier résidentiel est BoKlok, un concept de logements préfabriqués développé en partenariat avec Skanska depuis 1996 (BoKlok). BoKlok, qui signifie "vivre intelligemment" en suédois, vise à offrir des maisons et appartements abordables, durables et fonctionnels.
Origine et portée
Lancé en Suède, BoKlok a construit environ 15 000 logements à ce jour, principalement dans les pays nordiques (Suède, Danemark, Norvège, Finlande) et au Royaume-Uni. En Angleterre, des projets ont vu le jour à Londres, Ashton-under-Lyne, Leeds, Gateshead, Warrington, Bristol et Liverpool.
Caractéristiques des logements BoKlok
- Construction modulaire : Les maisons sont préfabriquées en usine, réduisant les coûts et les délais de construction.
- Surfaces : De 50 à 120 m², incluant des appartements de 2 à 4 pièces et des maisons individuelles.
- Durabilité : Utilisation de bois et de matériaux à faible empreinte énergétique.
- Accessibilité : Conçus pour les ménages à revenus moyens, avec des bons d’achat IKEA offerts aux acquéreurs (Le Moniteur).
4. Les projets récents d'IKEA : l’engagement pour l’habitat abordable
En 2024, IKEA a renforcé son engagement envers l’habitat abordable avec un projet de petites maisons à San Antonio, Texas (Delco Today). Ce projet illustre l’approche innovante de l’entreprise face à la crise du logement.
5. Défis et perspectives pour IKEA dans l'immobilier
L’expansion d’IKEA dans l’immobilier est prometteuse, mais elle n’est pas sans défis. Les réglementations locales, la complexité des projets urbains et les attentes des communautés sont autant d’obstacles que le groupe doit surmonter pour réussir cette transition.
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Conclusion
IKEA redéfinit sa présence dans l’immobilier à travers une stratégie durable, abordable et résolument tournée vers les centres urbains. Grâce à ses projets novateurs et à son modèle intégré, le géant suédois pourrait bien transformer le paysage immobilier pour les années à venir.
