Les tiers-lieux, qu’est-ce que c’est ? Ce terme désigne des espaces hybrides, situés entre le domicile et le lieu de travail, qui favorisent les rencontres, la collaboration et l’innovation. Il peut s’agir de coworking spaces, de fab labs, de jardins partagés, de friches culturelles ou encore de cafés associatifs. Ces espaces contribuent à dynamiser les territoires en réunissant des personnes autour de projets communs. En 2024, la France comptait plus de 3 500 tiers-lieux, selon France Tiers-Lieux, un chiffre qui témoigne de leur popularité croissante. Cependant, leur développement est freiné par un obstacle de taille : l’accès au foncier. Sans un espace stable et abordable, ces hubs communautaires peinent à s’ancrer durablement. Cet article décrypte pourquoi l’accès au foncier est essentiel pour les tiers-lieux, quels sont les défis qu’ils rencontrent, et quelles solutions innovantes permettent de contourner ces obstacles.
1. L’importance de l’accès au foncier pour les tiers-lieux
Un espace physique stable est le fondement même de l’activité des tiers-lieux. C’est dans ces murs que les communautés se réunissent, que les projets prennent vie, et que l’innovation locale s’exprime. Le Guide Foncier des tiers-lieux publié par France Tiers-Lieux décrit ces espaces comme des "terreaux fertiles" pour le développement communautaire.
Un accès sécurisé et durable au foncier permet aux porteurs de projets de planifier à long terme, d’investir dans des aménagements et de renforcer les liens sociaux avec le territoire.
Sans cette stabilité, les tiers-lieux risquent de disparaître, incapables de se projeter dans le futur. L’accès au foncier devient donc un enjeu stratégique.
2. Les défis rencontrés par les tiers-lieux
Malgré leur essor, les tiers-lieux se heurtent à de nombreux obstacles liés au foncier. Selon l’Observatoire des Tiers-Lieux, 70 % des tiers-lieux en France sont locataires ou occupants. Parmi eux, 47 % disposent de contrats de moins de quatre ans.
Problématique du bail court terme
Cette précarité contractuelle empêche les tiers-lieux d’envisager des projets de long terme. Les travaux d’aménagement, les rénovations ou l’installation d’équipements sont souvent compromis par l’absence de garantie sur la durée d’occupation.
Loyer élevé et occupation temporaire
Les loyers, souvent trop élevés, limitent les capacités d’investissement des porteurs de projets. Par ailleurs, les occupations temporaires, bien que pratiques pour amorcer une activité, ne permettent pas de construire des infrastructures pérennes.
Faible propriété des lieux
Moins de 15 % des tiers-lieux sont propriétaires de leur espace, un chiffre mis en avant par la Banque des Territoires. Cette situation limite les aménagements lourds, l’obtention de financements ou encore les partenariats à long terme.
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3. Les solutions pour sécuriser l’accès au foncier
Pour répondre à ces défis, plusieurs approches innovantes émergent :
A. Le Guide Foncier des tiers-lieux
Ce guide, produit par France Tiers-Lieux et l’Association Nationale des Tiers-Lieux, propose des outils pratiques pour naviguer dans les complexités de l’accès au foncier. Il aborde :
- Louer ou acheter ? : les avantages et inconvénients selon le projet
- Propriété collective et foncières solidaires : mutualiser les ressources pour sécuriser l’espace
- Montages juridiques innovants : baux emphytéotiques, prêts à usage, occupation temporaire sécurisée
B. Les foncières solidaires
Les foncières solidaires s'inspirent du modèle Terre de Liens, où un collectif (citoyens, associations, coopératives) achète un bien immobilier pour le louer à des porteurs de projets (tiers-lieux, espaces associatifs). Par exemple, La Foncière Terre de Liens a permis l'acquisition de plus de 200 fermes en France, mutualisées pour des porteurs de projets agricoles et sociaux.
C. La collaboration public-privé
La Banque des Territoires préconise un mécanisme de partenariat entre acteurs publics et privés pour optimiser l’utilisation des friches et espaces vacants. Ce socle territorial permettrait de créer un environnement propice au développement des tiers-lieux. Un exemple marquant est celui du projet de La Fabrique Pola, un tiers-lieu artistique situé à Bordeaux, né d'un partenariat entre la métropole, des entreprises locales et des collectivités. Cette collaboration a permis de transformer une friche industrielle en un espace culturel innovant, ancré durablement dans le territoire.
4. Pourquoi Ublo est une solution idéale pour les tiers-lieux
La gestion d'un espace collaboratif nécessite une centralisation des données, une fluidité dans la facturation et un pilotage optimisé. Ublo, en tant que plateforme SaaS, offre des outils spécifiques pour :
- Automatiser les quittancements et appels de loyers
- Centraliser les documents administratifs et fonciers
- Optimiser le suivi des lots occupés (baux, charges, interventions)
- Assurer une meilleure visibilité sur les durées de bail et les conventions d'occupation
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Conclusion
L’accès au foncier est un enjeu critique pour les tiers-lieux. Entre précarité contractuelle et difficulté d’investissement, ces espaces doivent trouver des solutions innovantes pour s’ancrer durablement. Les approches collectives, le soutien public et des outils de gestion modernes comme Ublo permettent de relever ce défi avec succès.
