Vous souhaitez ouvrir votre propre agence immobilière mais vous ne savez pas comment faire ? La réglementation du secteur est assez stricte, alors voici quelques conseils pour vous lancer dans l’aventure.
En France, on dénombre environ 30 000 agences immobilières. Le secteur de l’immobilier est porteur et séduit de plus en plus de professionnels chaque année. Mais ouvrir une agence immobilière ne s’improvise pas et il faut respecter plusieurs règles pour ne pas se tromper.
Les conditions pour ouvrir une agence immobilière
Dans un premier temps, il faut avoir des aptitudes spécifiques pour exercer en tant qu’agent immobilier et ainsi être capable d’ouvrir son agence. Concernant les diplômes, un BTS ou un DEUTS spécialisé dans l’immobilier (bac +2) est valable ainsi qu’un diplôme après des études juridiques, économiques ou commerciales (bac +3).
Cependant, il est également possible d’ouvrir une agence immobilière sans diplôme. Pour ce faire, il faut respecter l’une des conditions suivantes :
- être titulaire du baccalauréat ou d’un diplôme équivalent et avoir une expérience de 3 ans en tant que salarié d’une agence immobilière,
- avoir travaillé 10 ans en tant que salarié dans une agence immobilière dans le cas où vous n’avez aucun diplôme.
Ensuite, il faut obligatoirement obtenir une carte professionnelle T ou la carte G (transaction ou gestion). Celle-ci est délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Voici les justificatifs demandés :
- prouver son aptitude professionnelle à l’aide d’un diplôme ou de l’expérience,
- s’enregistrer auprès du Registre du Commerce et des Sociétés,
- souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle,
- ne pas avoir l’interdiction d’exercer pour un quelconque motif,
- avoir la garantie financière loi Hoguet pour protéger les parties prenantes lors d’une transaction.
Définir son projet et étudier le marché
Avant d’ouvrir une agence immobilière, il faut être certain de son projet. Il faut savoir définir son budget, estimer le nombre de m2 qu’il vous faut, savoir si vous achetez ou louez et enfin trouver l’emplacement idéal. Pour aller sur la bonne voie, il faut se mettre dans la tête de vos futurs acheteurs et privilégier les secteurs attractifs. Vérifiez bien qu’il n’y a pas trop d’agences immobilières concurrentes dans le secteur que vous aurez choisi. Pensez à avoir une vitrine assez grande pour pouvoir exposer vos annonces et attirer l'œil des passants.
Étudiez au maximum le marché immobilier en général pour savoir quels choix sont les plus judicieux, ce qu’il faut faire et ne pas faire. N’hésitez pas également à vous faire conseiller par un professionnel qui saura vous guider dans cette nouvelle aventure.
Le statut juridique pour ouvrir une agence immobilière
Ouvrir une agence immobilière signifie créer une entreprise. Dans le cas des agences, tous les statuts juridiques sont normalement autorisés. Si vous ouvrez votre agence immobilière seul, vous pouvez opter pour la micro-entreprise ou l’entreprise individuelle (EI). Il y a également l’EURL et la SASU.
Pour ouvrir une agence immobilière à plusieurs, il faut plutôt se tourner vers les statuts de la SARL et de la SAS.
Ouvrir une agence immobilière en franchisé ou en indépendant ?
Il existe deux possibilités lorsque l’on souhaite ouvrir une agence immobilière. Il y a d’un côté l’agence immobilière indépendante. Dans ce cas de figure, l’agent est le seul maître à bord. C’est lui qui décide de tout, qui peut employer des salariés s’il le souhaite et qui peut développer comme bon lui semble son activité. La liberté est donc le principal avantage. En revanche, il faut bien avoir en tête qu’être indépendant signifie partir de zéro. Il faut créer son réseau, réussir à attirer une clientèle, se démarquer de la concurrence… La réussite de l’agence peut donc prendre un certain temps et les risques sont plus importants notamment du point de vue financier.
La seconde possibilité est l’ouverture d’une agence immobilière en franchise. Être franchisé signifie être rattaché à une société mère qui a déjà son fonctionnement, une structure définie et une notoriété plus ou moins élevée. L’avantage est de pouvoir bénéficier du nom de la marque pour attirer plus facilement sa clientèle. La réputation et le réseau sont déjà faits, vous ne partez pas de rien. Des formations et des aides sont également à la disposition du franchisé pour mieux développer son activité. De plus, le risque financier est moins important.
En revanche, votre liberté est plus restreinte. Vous devrez respecter les règles mises en place par la maison mère. Les obligations peuvent être parfois. contraignantes L’investissement de départ est également plus élevé car il faut payer les droits d’entrée qui varient selon les sociétés. La maison mère prend aussi un pourcentage des bénéfices. Tous ces aspects sont donc à analyser avant de faire son choix.
Venez découvrir les 5 étapes pour créer une agence immobilière.
