La dernière étude du site Meilleurs Agents révèle que les Français ont perdu l’équivalent d’un deux pièces en pouvoir d’achat immobilier. Une baisse conséquente qui confirme la crise du secteur immobilier.
On s’en doutait mais on en a aujourd’hui la confirmation, l’immobilier est touché par une crise importante qui persiste et signe. En effet, le site Meilleurs Agents a publié une étude aux résultats éloquents. En immobilier depuis janvier 2022 et dans les 200 plus grandes villes de l’Hexagone, les Français ont perdu l’équivalent d’un deux pièces en pouvoir d’achat, soit une moyenne de 20m2.
Cette baisse s’explique notamment par une hausse des taux d’intérêts qui bloque les possibilités d’emprunt notamment pour les primo-accédants. Aujourd’hui, le taux de crédit moyen s'élève à 4,2% en moyenne pour un prêt sur 20 ans et pourrait atteindre 5% en 2025. Il a tout de même quadruplé depuis 2019. Selon l’économiste Alexandra Verihiliac, "si on regarde l’évolution des taux d’intérêt, depuis janvier 2022, sur une mensualité à 1.000 euros par mois, la capacité d’emprunt a baissé de 50.000 euros.”
Une inflation qui continue et des offres toujours insuffisantes
Il n’y a pas que la hausse des taux d’intérêt qui justifie cette statistique peu encourageante. L’inflation continue de grimper, rendant très fragiles les finances des ménages français. Les revenus, eux, n’augmentent pas, et le coût de la vie n’est pas compatible avec un emprunt immobilier. De plus, il n’y a pas assez d’offres sur le marché. Plus de 200 villes sont désormais passées en “zones tendues” où la demande est plus forte que l’offre. Selon la présidente du groupe Nexity, Véronique Bédague, la vente de logements neufs diminue également et les répercussions ne seront pas immédiates : "On va vendre à peu près 30% de moins de logements neufs cette année que l'année passée. Cela se traduira vraiment pour les Français, dans leur vie quotidienne, à la rentrée 2025-2026, qui sera encore plus tendue que la rentrée que l'on vit aujourd'hui". Le secteur de la construction sera lui aussi inévitablement touché.
Une perte pouvant aller jusqu’à 50m2
La baisse du pouvoir d’achat constatée par Meilleurs Agents n’est pas homogène en France. Dans les villes moyennes comme Saint-Brieuc, Charleville-Mézières, Mulhouse ou Châteauroux, les habitants ont perdu jusqu’à 50m2 de pouvoir d’achat. Au contraire, à Paris, on constate une baisse de seulement 4m2 de pouvoir d’achat qui peut s’expliquer par un prix au mètre carré qui est toujours très élevé.
Pour que les Français retrouvent un pouvoir d’achat suffisant pour acquérir un bien immobilier, les prix de vente et les taux d’intérêt doivent baisser puisque les salaires ne suivront pas. Mais la tendance ne semble pas prête à s’inverser tout de suite. En attendant, les acheteurs peuvent profiter du remaniement du Prêt à Taux Zéro qui est prolongé jusqu’en 2027 et qui augmente ses plafonds pour devenir accessible à plus de futurs acquéreurs. Il peut être aussi utile de s’entourer de professionnels de l’immobilier pour négocier avec sa banque et tenter de décrocher un prêt plus facilement.
