Inflation et loyers : peut-on augmenter un loyer en 2026 ?

Mais face à l’inflation, une hausse tarifaire est-elle toujours la bonne réponse ? Pour les entreprises, il s’agit d’un choix stratégique. Pour les bailleurs, la révision des loyers est strictement encadrée par la réglementation.

Dans ce guide, découvrez comment l’inflation impacte les prix et loyers en 2026, quelles sont les règles applicables et dans quels cas une augmentation peut être pertinente.

Dans ce contexte, les outils de logiciel de gestion locative permettent d’optimiser le suivi des loyers, tandis qu’un extranet locataire facilite la communication et la transparence avec les occupants. La question du DPE et du logement locatif devient également centrale, notamment pour anticiper les restrictions liées aux passoires thermiques. Enfin, la gestion du précontentieux et des impayés, ainsi que l’automatisation de la gestion locative, permettent de limiter les risques financiers dans un contexte inflationniste.

À retenir

• L’inflation augmente les coûts supportés par les entreprises et les propriétaires.
• Les entreprises peuvent ajuster leurs tarifs, mais doivent mesurer l’impact sur leur clientèle.
• Les bailleurs ne peuvent augmenter un loyer que dans le cadre prévu par la loi.
• En 2026, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) progresse de seulement 0,78 % au premier trimestre.
• Les logements classés F ou G au DPE restent soumis au gel des loyers.
• Une hausse de prix ou de loyer doit toujours s’inscrire dans une stratégie de long terme.

Quel est l’impact de l’inflation sur les prix et les loyers ?

L’inflation correspond à une augmentation générale des prix dans l’économie. Elle affecte directement les coûts de production, les charges des entreprises, les dépenses des ménages et les coûts liés à la gestion immobilière.

Pour les entreprises, cela peut se traduire par :

• une hausse du coût des matières premières
• une augmentation des dépenses énergétiques
• des coûts salariaux plus élevés
• une baisse des marges

Pour les propriétaires bailleurs, l’inflation peut également entraîner :

• une augmentation des charges de copropriété
• une hausse des coûts d’entretien
• des travaux plus coûteux
• une diminution de la rentabilité locative

Face à cette situation, la question de l’augmentation des prix ou des loyers devient légitime. Toutefois, les règles diffèrent fortement selon le secteur concerné.

Entreprises : faut-il augmenter ses prix face à l’inflation ?

Pour une entreprise, augmenter ses prix n’est jamais une décision anodine.

Une hausse tarifaire permet de préserver les marges lorsque les coûts augmentent, mais elle peut également entraîner une baisse des ventes ou une perte de compétitivité.

Avant d’augmenter ses prix, il est recommandé d’analyser plusieurs éléments.

L’évolution des coûts

La première étape consiste à mesurer précisément l’impact de l’inflation sur l’activité.

Questions à se poser :

• Les marges sont-elles réellement menacées ?
• Quels postes de dépenses augmentent le plus ?
• L’entreprise peut-elle absorber une partie de la hausse ?

La sensibilité des clients au prix

Tous les marchés ne réagissent pas de la même manière.

Une augmentation de quelques pourcents peut être facilement acceptée dans certains secteurs, tandis qu’elle peut provoquer une perte importante de clientèle dans d’autres.

Le positionnement de la concurrence

Observer les pratiques du marché permet d’éviter un décalage trop important avec les concurrents.

Si l’ensemble du secteur augmente ses prix, les clients sont généralement plus enclins à accepter une hausse.

Comment augmenter ses prix sans perdre ses clients ?

Lorsqu’une augmentation devient nécessaire, la communication joue un rôle essentiel.

Les entreprises qui expliquent clairement les raisons de leur décision obtiennent généralement une meilleure acceptation de la part de leurs clients.

La transparence peut porter sur :

• la hausse des coûts énergétiques
• l’augmentation du coût des matières premières
• les investissements réalisés pour maintenir la qualité du service

Certaines entreprises privilégient également des alternatives :

• limiter la hausse sur les produits les plus sensibles
• développer des services complémentaires
• proposer des offres premium à plus forte valeur ajoutée

L’objectif est de préserver la relation client tout en protégeant la rentabilité.

Loyers et inflation : quelles règles pour les bailleurs en 2026 ?

Contrairement aux entreprises, les propriétaires bailleurs ne peuvent pas augmenter librement leurs prix.

Augmentation du loyer : attention aux zones tendues et à l’encadrement des loyers

Dans certaines communes situées en zone tendue, le loyer ne peut pas être fixé ou augmenté librement lors d’une relocation. La tension du marché immobilier limite déjà fortement les marges de manœuvre des bailleurs.

Dans les villes soumises à l’encadrement des loyers, le bailleur doit également respecter un loyer de référence, un loyer de référence majoré et les règles applicables au complément de loyer.

Cela vient s’ajouter aux règles déjà existantes liées à l’IRL et peut limiter encore davantage les hausses possibles, même en période d’inflation.

La révision du loyer est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et dépend principalement de l’Indice de Référence des Loyers (IRL).

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’IRL est l’indice utilisé pour calculer la révision annuelle des loyers des logements loués à usage de résidence principale.

Publié chaque trimestre, il fixe la hausse maximale pouvant être appliquée lorsque le bail prévoit une clause de révision.

Au premier trimestre 2026, l’IRL progresse de 0,78 %, confirmant un ralentissement marqué par rapport aux années précédentes. Cette évolution limite mécaniquement les augmentations de loyers pouvant être appliquées aux baux en cours.

Exemple concret de calcul IRL

Un loyer de 800 € peut être révisé selon la formule IRL :

Nouveau loyer = 800 x (IRL 2026 / IRL 2025)

Avec une hausse de 0,78 %, le calcul donne :

Nouveau loyer ≈ 806,24 €.

Dans quels cas un bailleur peut-il augmenter le loyer ?

Pour appliquer une révision annuelle, plusieurs conditions doivent être réunies.

Une clause de révision doit être présente dans le bail

Sans clause d’indexation, aucune augmentation annuelle ne peut être appliquée.

La révision n’est pas automatique

Le bailleur doit effectuer la démarche lui-même.

S’il oublie d’appliquer la révision pendant plusieurs mois, il ne peut pas réclamer rétroactivement les augmentations non perçues au-delà des limites prévues par la réglementation.

Le logement doit être éligible à la révision

Depuis les évolutions liées à la transition énergétique, certains logements sont soumis à des restrictions spécifiques.

Passoires thermiques : le gel des loyers se poursuit

Les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) restent soumis à des restrictions.

Dans de nombreux cas, les propriétaires de ces logements ne peuvent plus appliquer de révision annuelle du loyer, même si une clause d’indexation est prévue dans le bail.

L’objectif est d’inciter à la rénovation énergétique du parc immobilier.

Cette mesure modifie directement l’impact de l’inflation sur la rentabilité de certains biens locatifs.

Pourquoi les loyers du marché augmentent malgré un IRL limité ?

Une distinction importante doit être faite entre :

• les loyers des baux en cours
• les loyers pratiqués lors d’une nouvelle mise en location

Même si l’IRL progresse faiblement, le marché locatif reste sous tension.

En 2026, les loyers de marché progressent en moyenne d’environ 2,5 % au niveau national, sous l’effet d’une demande soutenue et d’une offre insuffisante dans de nombreuses villes.

Cette situation explique pourquoi les nouveaux locataires constatent souvent des hausses plus importantes que celles appliquées aux baux existants.

Faut-il augmenter son loyer en période d’inflation ?

La réponse dépend de plusieurs facteurs.

Les arguments en faveur d’une augmentation :

• compenser la hausse des charges
• préserver la rentabilité du bien
• suivre l’évolution du marché

Les arguments en faveur de la stabilité

• fidéliser un locataire fiable
• réduire le risque de vacance locative
• maintenir une relation locative sereine

Dans certains cas, ne pas appliquer l’intégralité de la hausse autorisée peut constituer un choix stratégique plus rentable à long terme.

Comment prendre la bonne décision ?

Avant toute augmentation, il est recommandé d’évaluer :

• l’évolution réelle de vos coûts
• la situation du marché local
• la qualité de la relation avec vos clients et les locataires
• l’impact potentiel sur vos revenus futurs

L’objectif n’est pas nécessairement d’augmenter au maximum, mais d’adopter une stratégie équilibrée permettant de préserver à la fois la rentabilité et la relation avec les parties concernées.

Comment simplifier la gestion des augmentations de loyer ?

La révision des loyers implique souvent des calculs réguliers, des vérifications de dates anniversaires et un suivi administratif rigoureux.

C’est précisément sur ce point que des outils de gestion locative comme Ublo apportent un gain de temps significatif.

Grâce à une plateforme centralisée, Ublo permet notamment de :

• suivre automatiquement les dates de révision des loyers
• appliquer les indexations basées sur l’IRL
• centraliser les baux et clauses de révision
• automatiser les mises à jour de quittances et avis d’échéance
• réduire les erreurs de calcul ou d’oubli

En structurant ces processus, la gestion des loyers devient plus fiable, plus rapide et conforme aux obligations légales.

FAQ – Inflation et augmentation des loyers

1. Peut-on augmenter un loyer à cause de l’inflation ?

Oui, mais uniquement dans les limites prévues par la loi et à condition qu’une clause de révision figure dans le bail.

2. Quel est le taux de l’IRL en 2026 ?

Au premier trimestre 2026, l’IRL progresse de 0,78 %.

3. Un propriétaire est-il obligé d’augmenter son loyer ?

Non. La révision du loyer reste facultative, même lorsqu’elle est autorisée.

4. Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?

Dans de nombreux cas, non. Les passoires thermiques sont soumises à un gel des loyers.

5. Pourquoi les loyers augmentent-ils plus vite que l’IRL ?

L’IRL concerne les baux en cours. Les loyers des nouvelles locations dépendent quant à eux de l’offre et de la demande sur le marché.

6. Une entreprise doit-elle toujours répercuter l’inflation sur ses prix ?

Non. L’augmentation des prix doit être précédée d’une analyse des coûts, du marché et du comportement des clients.

7. Comment annoncer une hausse de prix à ses clients ?

La transparence reste la meilleure approche. Expliquer les raisons de l’augmentation facilite généralement son acceptation.

8. L’inflation peut-elle réduire la rentabilité locative ?

Oui. Lorsque les charges augmentent plus rapidement que les loyers autorisés, la rentabilité du bien peut diminuer.

9. Comment calculer une augmentation de loyer avec l’IRL ?

En appliquant la formule :

loyer × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente)

10. Quelle est la formule de révision du loyer ?

Elle repose sur l’IRL publié chaque trimestre par l’INSEE et indiqué dans le bail.

11. Peut-on augmenter un loyer sans clause de révision ?

Non, sauf cas spécifiques (renouvellement du bail ou relocation dans certaines conditions).

12. Peut-on appliquer une augmentation de loyer rétroactive ?

Oui, mais uniquement dans un cadre limité par la loi et dans des délais stricts.

13. Peut-on augmenter le loyer entre deux locataires ?

Oui, mais sous réserve de l’encadrement des loyers en zone tendue.

14. L’IRL s’applique-t-il aux logements meublés ?

Oui, si le bail contient une clause de révision basée sur l’IRL.

15. Comment savoir quel trimestre IRL utiliser ?

Celui mentionné dans le bail comme référence de révision annuelle.

16. Un logiciel de gestion locative peut-il automatiser la révision des loyers ?

Oui, certains outils comme Ublo permettent d’automatiser le calcul et l’application de l’IRL.

‍