Ces deux types de logement partagés sont devenus des choix de vie et d'investissement de plus en plus populaires, offrant des avantages tant aux investisseurs qu'aux locataires.
La colocation et le coliving présentent des caractéristiques distinctes et des avantages significatifs qui répondent aux besoins changeants du marché immobilier. Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles investir dans la colocation ou le coliving est une stratégie judicieuse en examinant les tendances du marché, les avantages financiers, et les considérations clés pour les investisseurs.
Colocation vs. coliving : Comprendre les nuances
La colocation : Une approche où plusieurs individus louent ensemble un logement, chacun disposant d'un espace privé tout en partageant des espaces communs. Souvent associée à des contrats individuels, la colocation offre une flexibilité aux locataires tout en permettant aux investisseurs d'optimiser le rendement par chambre.
Le coliving : Émergeant comme une alternative plus sophistiquée, le coliving s'inspire d'une approche hôtelière. Les résidents paient un forfait tout inclus couvrant les services, l'électricité et le loyer. En plus d'offrir des espaces communs bien équipés, le coliving se distingue par ses services haut de gamme et une gestion plus élaborée, créant ainsi une expérience de vie communautaire.
Colocation et coliving : Comprendre les tendances du marché
Colocation : Un essor continu
La colocation a connu une croissance constante ces dernières années, en particulier en réponse à la crise sanitaire et à la flambée des prix immobiliers. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, avec une augmentation de 7% du nombre de chambres de colocation en France en 2021, atteignant 8 300 chambres dans 34 villes. Cette hausse s'explique par la recherche de logements abordables et confortables, avec des avantages sociaux et environnementaux significatifs.
Coliving : Une alternative innovante
Le coliving émerge comme une alternative innovante, adaptée à une clientèle variée, notamment les jeunes actifs, les nomades numériques et ceux cherchant une expérience de vie communautaire enrichissante. Inspiré des modèles d'habitat partagé, le coliving offre des services haut de gamme, des espaces communs bien équipés, et une flexibilité inégalée. Son attractivité réside dans une formule tout compris et des avantages fiscaux, créant ainsi un marché en plein essor.
Avantages financiers de l'investissement en colocation
Colocation : Rentabilité et diversification
Investir en colocation présente des avantages financiers significatifs. Tout d'abord, la colocation offre des espaces plus grands, permettant une diversification du patrimoine. Avec une rentabilité jusqu'à 30% plus élevée qu'une location classique, les investisseurs bénéficient d'un modèle clé en main, réduisant les risques de vacance locative. De plus, les avantages fiscaux, tels que l'exonération des revenus locatifs sur 10 ans, font de la colocation une option attrayante pour ceux cherchant à optimiser leur investissement.
Coliving : Nouvelle frontière de rentabilité
Le coliving, bien que nécessitant un investissement conséquent, offre une rentabilité accrue grâce à des loyers majorés et une demande croissante. Avec des services intégrés et une gestion complexe, le coliving peut générer jusqu'à 30% de rendement supplémentaire par rapport à une location traditionnelle. Les avantages fiscaux, notamment le régime du loueur meublé non professionnel (LMNP), ajoutent une dimension attrayante à l'investissement en coliving.
Les nouveaux acteurs sur le marché à connaître
Dans le paysage dynamique de l'investissement en coliving et colocation, de nouveaux acteurs émergent, contribuant à redéfinir l'expérience locative. Parmi eux, il existe LaColoc, une plateforme innovante qui facilite la colocation en mettant en relation des personnes partageant les mêmes valeurs et aspirations. En tant que clients d'Ublo, LaColoc s'appuie sur notre logiciel de gestion locative pour optimiser la gestion de leurs biens partagés, offrant ainsi une solution clé en main à leurs utilisateurs.
Un autre acteur de premier plan dans ce domaine est DoveVivo, une entreprise dédiée au coliving. Elle se distingue par son engagement à créer des espaces de vie communautaires haut de gamme, offrant des solutions flexibles et des services inclus. Leur approche novatrice du logement partagé attire un large éventail de locataires, des jeunes professionnels aux nomades numériques.
Kley, qui se positionne également comme un acteur clé du coliving en France, révolutionne l'hébergement partagé avec son approche avant-gardiste. Les résidences de Kley se démarquent par un design soigné, favorisant la convivialité à travers des espaces communs pensés pour créer une véritable communauté. La flexibilité est au cœur de l'offre de Kley, avec des contrats adaptés aux besoins variés, que ce soit pour des étudiants, des jeunes professionnels ou des nomades numériques. Ainsi, Kley s'inscrit pleinement dans cette tendance émergente du coliving, enrichissant l'expérience résidentielle par son engagement constant envers l'innovation.
Points à prendre en compte avant d’investir
- Sélection de l'emplacement et gestion prudente
Investir dans la colocation ou le coliving nécessite une sélection minutieuse de l'emplacement. Éviter l'achat à plus de 20 minutes d'une école, privilégier des zones économiquement attractives, et assurer une gestion locative efficace sont des éléments clés pour maximiser le rendement. Éviter la tentation de sacrifier l'espace commun pour augmenter la rentabilité est également crucial pour maintenir l'attrait du logement.
- Adaptabilité aux changements du marché
Dans le paysage dynamique du coliving en France, des start-up comme LA Casa, Nestor et Colonies se démarquent en ciblant la génération 2.0 avec des ensembles immobiliers adaptés aux étudiants. Le projet Colonies, dédié aux élèves de l'Insead de Fontainebleau, incarne cette approche novatrice, combinant les avantages de l'hôtel et de la colocation avec des services tout compris et une flexibilité maximale dans les démarches administratives.
Les Hackerhouses (une forme d'hébergement partagé axée sur les jeunes professionnels du web, offrant un environnement propice à la collaboration et à l'innovation) prolongent cette tendance en offrant des espaces de vie dédiés aux jeunes actifs du web, notamment aux start-upeurs trentenaires. Cette initiative, née aux débuts d'internet aux États-Unis, a attiré des figures emblématiques comme Mark Zuckerberg à Palo Alto en Californie. Des acteurs du coworking tels que La Mutinerie et WeWork ont également investi ce créneau, élargissant leur influence du professionnel à l'habitat. Des personnalités influentes comme Xavier Niel ont rejoint ce mouvement avec des projets tels que @Home à Ivry-sur-Seine, offrant des appartements aux étudiants de l'incubateur Freyssinet et de l'école 42.
Dans ce contexte évolutif, les investisseurs doivent demeurer attentifs aux tendances du marché. L'intégration de nouvelles formules, comme le coliving dans les zones à loyers encadrés, reflète une adaptabilité cruciale pour rester compétitif. La diversification des offres, des résidences thématiques aux services sur mesure, offre aux investisseurs l'opportunité de renforcer leur position sur un marché en constante évolution.
Comment investir en colocation et en coliving ?
Investir dans la colocation et le coliving nécessite une approche stratégique. Voici quelques conseils pour les investisseurs cherchant à tirer parti de ces opportunités de logement partagé :
1. Étude de marché approfondie : Comprenez la demande locale, les tendances du marché et la concurrence pour sélectionner judicieusement l'emplacement de votre investissement.
2. Diversification : Explorez différents types de logements partagés, de la colocation traditionnelle au coliving haut de gamme, pour diversifier votre portefeuille immobilier.
3. Gestion professionnelle : Considérez la gestion professionnelle des biens, surtout dans le cas du coliving, où des services complexes sont impliqués. Une gestion efficace contribue à la satisfaction des locataires et à la rentabilité.
4. Suivi des tendances : Restez à l'affût des évolutions du marché, des nouvelles réglementations et des préférences des locataires pour ajuster votre stratégie en conséquence.
À retenir
Investir dans la colocation et le coliving offre des opportunités uniques dans le paysage immobilier contemporain. En répondant à la demande croissante de logements partagés, ces modèles offrent des avantages financiers, sociaux et environnementaux. Cependant, le succès de ces investissements dépend de la compréhension des tendances du marché, d'une gestion prudente et d'une adaptabilité constante. En embrassant ces opportunités, les investisseurs peuvent non seulement réaliser des rendements attractifs mais aussi contribuer positivement à l'évolution du marché immobilier.
Si vous comme vous êtes un acteur du coliving, notre article “Pourquoi utiliser un logiciel pour la gestion de son coliving ?” est fait pour vous !
