En France, près de 10 % des bailleurs déclarent avoir fait face à des loyers impayés au cours des deux dernières années (source : INSEE). Ces situations génèrent perte de revenus, procédures coûteuses et blocage de mise en location. Avec la nouvelle loi 2025 sur les loyers impayés, il est essentiel pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers de connaître leurs droits et obligations afin de sécuriser leurs revenus locatifs.
Les loyers impayés : un enjeu croissant pour les bailleurs
- 10 % des propriétaires confrontés aux impayés en 2024.
- Procédures judiciaires longues : jusqu’à 24 mois dans certains cas.
- Perte moyenne estimée : 6 500 € par litige.
La législation 2025 vise à protéger les bailleurs tout en renforçant l’accompagnement des locataires en difficulté.
Ce que dit la nouvelle loi sur les loyers impayés
1. Renforcement des dispositifs de prévention
- Obligation d’information sur les aides (CAF, FSL).
- Assurances loyers impayés (GLI) : indemnisation sous 60 jours maximum.
2. Accélération des procédures d’expulsion
- Délais entre commandement de payer et expulsion réduits.
- Encadrement strict des reports de délais par le juge.
3. Nouvelles obligations pour les bailleurs
- Clause de résiliation automatique obligatoire dans le bail.
- Médiation obligatoire avant contentieux.
Comment anticiper les loyers impayés ?
1. Vérifiez soigneusement le dossier du locataire
- Revenus ≥ 3x le loyer.
- Garantie Visale ou caution fiable.
- Historique locatif sans litiges.
2. Souscrivez une Garantie Loyers Impayés (GLI)
- Couvre les impayés et frais juridiques.
- Obligatoire pour de nombreux bailleurs institutionnels.
3. Automatisez votre gestion locative avec Ublo
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- Tableau de bord en temps réel pour suivre les paiements.
- Modèles de lettres juridiques intégrés.
- Partenariat GLI directement depuis la plateforme.
Que faire en cas de loyer impayé ?
Étapes clés pour réagir efficacement
- Relance amiable (email, SMS).
- Lettre recommandée (mise en demeure).
- Médiation obligatoire.
- Procédure judiciaire si nécessaire.
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Chiffres clés 2025 sur les loyers impayés
- 1 bail sur 10 connaît un incident de paiement.
- 6 500 € : coût moyen d’un impayé.
- 24 mois : délai maximal observé pour expulsion.
- +35 % de bailleurs ont adopté une GLI depuis 2023.
FAQ – Loyers impayés et loi 2025
➡️ Quel est le délai pour expulser un locataire en 2025 ?
En moyenne entre 6 et 12 mois selon les recours.
➡️ La garantie Visale couvre-t-elle tous les impayés ?
Non, elle est réservée à certains profils de locataires (jeunes, salariés précaires).
➡️ La médiation est-elle obligatoire avant contentieux ?
Oui, la loi impose désormais une tentative de médiation avant saisie du juge.
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