En 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ 2026 évolue fortement pour encourager les rénovations énergétiques globales et lutter contre les fraudes. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, il est essentiel de connaître les nouvelles règles, les conditions d’éligibilité et les impacts sur vos logements pour planifier vos travaux efficacement.
Suspension et réouverture du dispositif MaPrimeRénov’ 2026
MaPrimeRénov’ a été temporairement suspendue au 1er janvier 2026 en raison de l’absence de vote de la loi de finances fin 2025. Le guichet devrait rouvrir autour du 20 février 2026, une fois la loi promulguée. Cette pause a été mise à profit pour simplifier le dispositif, renforcer les contrôles et lutter contre les fraudes, notamment liées aux travaux énergétiques isolés.
Les deux parcours principaux de MaPrimeRénov’ 2026
Le dispositif 2026 se divise en deux parcours :
- Le parcours par geste, pour les travaux isolés comme le remplacement d’un système de chauffage ou de ventilation.
- Le parcours rénovation d’ampleur ou parcours accompagné, pour les rénovations globales combinant isolation, chauffage et ventilation.
Pour les ménages aux revenus élevés (profil Rose), ce parcours est désormais obligatoire, tandis qu’il est fortement conseillé pour les autres profils.
Nouveautés et changements de MaPrimeRénov’ 2026
Plusieurs évolutions importantes modifient les règles de MaPrimeRénov’ :
- Un rendez-vous obligatoire avec un conseiller France Rénov’ est nécessaire pour tout projet de rénovation globale.
- L’isolation des murs et les chaudières à biomasse ne sont plus financées en mono-geste et doivent être intégrées à un projet global.
- Les plafonds de dépenses éligibles pour les rénovations d’ampleur passent de 70 000€ à 40 000€ pour un saut de trois classes DPE ou plus.
- Le bonus de 10% pour la sortie du statut de passoire thermique (F et G) est supprimé.
- Les plafonds de revenus sont ajustés (+1%) pour suivre l’inflation.
Barèmes et profils de revenus de MaPrimeRénov’
Les aides sont attribuées selon quatre profils basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) :
- Bleu : très modestes.
- Jaune : modestes.
- Violet : intermédiaires.
- Rose : revenus élevés, uniquement éligible au parcours d’ampleur.
Les conditions d’éligibilité générales exigent que le logement soit la résidence principale, construit depuis plus de 15 ans, et que les travaux soient réalisés par un artisan RGE. Dès 2027, les logements classés F ou G ne pourront plus bénéficier du parcours par geste et devront obligatoirement passer par une rénovation globale.
Implications pour les propriétaires bailleurs
Pour les logements loués, MaPrimeRénov’ impose des engagements précis :
- Le bien doit être loué comme résidence principale pendant un minimum de six ans à partir de la demande de paiement du solde de la prime.
- Le propriétaire doit informer le locataire des travaux réalisés.
- En cas de non-respect de la durée de location, une partie de l’aide devra être remboursée.
- Si les travaux permettent une amélioration du logement, la prime doit être déduite du montant servant de base à une éventuelle augmentation de loyer.
Les propriétaires bénéficient également d’un plafond de déficit foncier doublé (21 400€ jusqu’au 31 décembre 2027) pour les travaux visant à sortir un logement du statut de passoire thermique.
Valorisation et stratégie patrimoniale avec MaPrimeRénov’
Investir dans la rénovation énergétique via MaPrimeRénov’ améliore la valeur verte de votre bien, qui se loue plus facilement et plus cher. Anticiper les travaux avant l’interdiction du parcours par geste en 2027 permet de sécuriser les revenus locatifs et d’éradiquer les passoires thermiques, tout en respectant les nouvelles normes environnementales.
Simplifiez la gestion de vos rénovations
MaPrimeRénov’ 2026 offre de réelles opportunités pour améliorer la performance énergétique de vos logements et optimiser vos avantages fiscaux. Que vous soyez bailleur ou occupant, anticiper ces travaux est stratégique pour sécuriser vos revenus et valoriser votre patrimoine. Des outils de gestion locative comme Ublo, peuvent vous aider à centraliser vos dossiers, suivre vos travaux et vos aides, et garantir la conformité avec la réglementation, tout en simplifiant la gestion administrative de vos biens.
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FAQ – MaPrimeRénov’ 2026
1. Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ 2026 ?
MaPrimeRénov’ 2026 est une aide financière de l’État destinée à encourager la rénovation énergétique des logements en France. Elle finance les travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation selon le parcours choisi (par geste ou rénovation d’ampleur).
2. Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ 2026 ?
Les propriétaires occupants et bailleurs peuvent en bénéficier, à condition que le logement soit la résidence principale, construit depuis plus de 15 ans, et que les travaux soient réalisés par un artisan RGE. Les aides sont attribuées selon quatre profils de revenus : Bleu, Jaune, Violet et Rose.
3. Quels travaux sont éligibles ?
- Parcours par geste : travaux isolés comme remplacement de chaudière, ventilation, etc.
- Parcours rénovation d’ampleur : travaux globaux incluant isolation, chauffage et ventilation.
- Attention : depuis 2026, certains travaux comme l’isolation des murs ou les chaudières à biomasse ne sont plus financés en mono-geste.
4. Quel est le plafond de dépenses éligibles ?
Pour les rénovations d’ampleur, le plafond est désormais de 40 000 € pour un saut de trois classes DPE ou plus.
5. Quels sont les engagements des propriétaires bailleurs ?
Le logement doit être loué comme résidence principale pendant au moins 6 ans. Le bailleur doit informer le locataire des travaux financés et, en cas de non-respect, rembourser une partie de la prime. La prime ne doit pas être répercutée sur le loyer.
6. Comment simplifier la gestion de MaPrimeRénov’ 2026 ?
Des outils comme Ublo permettent de centraliser les dossiers, suivre les travaux et les aides, et garantir la conformité avec la réglementation, facilitant la gestion locative et patrimoniale.
