Être à la tête d'une agence immobilière soulève la question cruciale de la gestion locative surtout dans un environnement compliqué sur l’activité de transaction. La gestion locative peut garantir des revenus stables, mais les contraintes administratives et humaines peuvent être un frein.
Saviez-vous qu'une alternative à la gestion locative existe ? Découvrez la "mise en nourrice immobilière" : sa définition et son fonctionnement !
Gestion locative : Qu'est-ce que la mise en nourrice ?
Lancer une gestion locative offre des avantages, mais cela peut être complexe. La "mise en nourrice" permet d'externaliser l'administration des biens à des spécialistes de la gestion locative. Une agence offre ainsi un service de qualité sans les tracas administratifs.
Mandat de gestion locative : Qui choisir pour la mise en nourrice ?
Avec la digitalisation, de nombreux prestataires spécialisés proposent des services d'externalisation de la gestion locative.
Gestion locative et mise en nourrice : Quelles missions ?
Chaque prestataire propose des services spécifiques, couvrant un large éventail de missions. De la préparation d'un bien à la location à la gestion courante, en passant par les aspects administratifs, juridiques, financiers, et techniques.
- Proposer des "kits commerciaux" persuasifs.
- Estimer et fixer le montant du loyer.
- Promouvoir le bien via des annonces immobilières.
- Rechercher et sélectionner les futurs locataires.
- Rédiger et signer le bail locatif.
- Gérer les loyers, les charges, et les impayés.
- Réviser le loyer et régulariser les charges annuelles.
- Renouveler un bail et gérer les départs et remplacements de locataires.
- Assurer la gestion technique du bien et résoudre les litiges.
Gestion locative et mise en nourrice : Le fonctionnement
Une agence signe une convention avec le prestataire extérieur, définissant clairement les rôles et responsabilités. Même si le mandat est signé entre le propriétaire bailleur et l'agence, la convention précise les détails de la délégation partielle au sous-traitant.
Comment est fixée la rémunération des nourrices immobilières ?
La rémunération peut être basée sur un pourcentage fixe des honoraires perçus par l'agence, offrant ainsi une flexibilité financière.
Gestion locative et mise en nourrice : Les avantages
- Pas besoin de carte G, ouvrant le marché à de petites agences.
- Maintien du contrôle sur les mandats.
- Bénéfice de l'expertise d'un spécialiste.
- Amélioration de la satisfaction client.
- Valorisation du fonds de commerce.
- Diversification des services de gestion locative.
- Concentration sur le cœur de métier.
Pourquoi opter pour un service de gestion locative externalisée ?
- Absence de nécessité d'une carte G.
- Maintien de la propriété des mandats.
- Bénéfice d'une expertise professionnelle.
- Amélioration de la satisfaction client.
- Valorisation du fonds de commerce.
- Diversification des services de gestion locative.
Une gestion locative externalisée en marque blanche
Pour maintenir l'anonymat, des solutions en marque blanche existent. La nourrice reste invisible, offrant une communication personnalisée, une équipe spécialisée, et des moyens de communication dédiés.
Mise en nourrice de gestion locative : Comment ça marche concrètement ?
La mise en nourrice immobilière se concrétise par un contrat avec une entité spécialisée qui gère la gestion locative de A à Z. Les responsabilités et actions sont définies contractuellement, garantissant une administration efficace des biens placés sous mandat.
À qui s'adresse la mise en nourrice immobilière ?
Adaptée à toutes les tailles et types d'agences immobilières, cette solution convient particulièrement aux nouvelles agences et aux grandes agences cherchant à maintenir leur branding.
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En conclusion
La mise en nourrice immobilière est une option stratégique pour les agences souhaitant obtenir davantage de mandats tout en conservant le contrôle sur leur image de marque. Dans le contexte actuel, où le marché immobilier subit des changements, cette solution peut être la clé pour développer votre portefeuille et gagner du temps au quotidien.
