Selon le dernier baromètre PropTech Global Trends, le nombre de fusions-acquisitions a atteint un record en 2022 avec 73 opérations identifiées dans le secteur.
Le secteur de la PropTech - contraction de Property et Technology - n’a cessé de se développer durant ces 10 dernières années. Les entreprises du secteur sont de plus en plus convoitées par les géants de l’immobilier. Cela se prouve avec le baromètre PropTech Global Trends, réalisé par l’École supérieure de commerce de Paris et la Principauté de Monaco, portant sur l’exercice fiscal allant de juin 2021 à mai 2022. Durant cette période, 73 fusions-acquisitions ont eu lieu, soit une augmentation de 38% par rapport à l’exercice précédent.
Les géants de l’immobilier, grands acquéreurs des PropTechs
Pourquoi cette soudaine flambée ? Selon Robin Rivaton, CEO de Stonal - plateforme d’intelligence artificielle permettant de gérer son patrimoine immobilier -, le capital investi dans les startups de la PropTech est en train de sortir. La solution qui semble la plus adaptée est donc le rachat. Les entreprises qui rachètent sont majoritairement des géants de l’immobilier qui veulent se moderniser, trouver des nouveaux clients ou encore se spécialiser dans une technologie particulière.
Parmi les grands acquéreurs au niveau international, on retrouve CoStar, spécialisée dans l’immobilier commercial. L’entreprise a réalisé pas moins de 7 acquisitions. Juste derrière, avec 6 acquisitions, c’est Zillow et son site d’annonces immobilières qui prennent la deuxième place. Ex-aequo avec le fonds d’investissement Blackstone qui a lui aussi acquis 6 startups. Airbnb, acteur majeur de la PropTech, n’est pas en reste avec 4 acquisitions.
20 milliards de dollars investis dans la PropTech
Les records ne s’arrêtent pas là pour la PropTech puisqu’au cours de l’exercice 2021-2022, plus de 20,41 milliards de dollars ont été investis au total dans le secteur. Si on revient 10 ans en arrière, ce montant s'élevait seulement à 2 milliards en 2023. Le succès de la PropTech ne s’est donc pas démenti et a même grandi.
Si on regarde les statistiques de plus près, les États-Unis sont les plus actifs sur le marché puisqu’ils ont reçu deux tiers des investissements. Ils sont suivis par le Royaume-Uni et l’Inde qui clôture le podium. La France se classe 7e avec 58 investissements reçus. Pour Robin Rivaton, “l'industrie Proptech en Europe connaît une croissance rapide avec un nombre record de fusions et d'acquisitions (M&A) ces dernières années. Cette tendance est motivée par le désir de s'attaquer à la nature fragmentée du marché résultant d'une multitude d'entreprises qui tentent de dominer les secteurs nationaux.”
Quid des entreprises qui attirent le plus les investisseurs ? La première est Yanolja, une licorne sud-coréenne qui a engrangé 1,7 milliard de dollars. EquipmentShare, venue du Missouri aux Etats-Unis a récolté 1,4 milliard de dollars. WeWork, qui loue des espaces de coworking et qu’on croise régulièrement en France, est également toujours attractif avec 350 millions reçus.
La PropTech résistante contre la crise
Alors que le marché de l’immobilier connaît une crise importante, la PropTech ne semble pour l’instant pas touchée par ses conséquences. Les startups du secteur devraient même éviter de gros dégâts lors de l’exercice 2022-2023. Rien qu’en France, on estime qu’il y a 1000 entreprises estampillées PropTech dans des branches telles que la construction, la gestion, l’investissement et l’habitat. Les créations d’emplois sont nombreuses et l’avenir s’annonce plutôt radieux.
