En 2026, l’industrie de la gestion immobilière en France se trouve à la croisée des chemins. La profession se professionnalise de plus en plus et doit s’adapter aux nouvelles contraintes réglementaires et économiques, tandis que les propriétaires bailleurs cherchent à sécuriser leurs revenus dans un contexte de marché complexe.
Recours croissant à la gestion locative professionnelle
En 2026, de plus en plus de propriétaires choisissent de déléguer la gestion de leurs biens à des professionnels. Selon l’étude du Groupe BPCE sur le marché locatif privé, les contraintes liées à la fiscalité (32%), la gestion quotidienne des biens (25%) et la nécessité de réaliser des travaux énergétiques (20%), les propriétaires expriment une certaine lassitude.
À cela s’ajoute la crainte de la vacance locative, qui pousse les bailleurs à s’appuyer sur des experts capables d’optimiser la mise en location et la continuité des revenus.
Aujourd’hui, un propriétaire sur deux confie la gestion de ses biens à un professionnel, soit une augmentation de 9 points depuis 2022. Cette tendance profite directement aux administrateurs de biens, dont le rôle de conseil et d’accompagnement s’accentue, notamment sur l’optimisation de la valeur locative des logements.
Pression locative et gestion de la pénurie
Le marché locatif reste sous forte tension, surtout dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux :
- Demande élevée : L’accès à la propriété reste difficile, la demande locative dépasse largement l’offre.
- Soutien des loyers : La croissance des prix ralentit, mais les loyers restent soutenus.
- Évolution des modes de location : La location meublée progresse à 30 % et la location saisonnière atteint 14 %, tandis que la location vide ou nue diminue légèrement à 56 %. Ces chiffres proviennent de l’étude du Groupe BPCE sur le marché locatif qui compare les chiffres de 2022 avec ceux d’aujourd’hui.
Cette situation oblige les gestionnaires et bailleurs à diversifier leurs stratégies et à anticiper les besoins des locataires.
L’urgence de la rénovation énergétique
La loi Climat et Résilience transforme la gestion des logements et place le DPE au coeur des stratégiques immobiliers :
- Interdictions de louer : Les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028, et les logements classés F à partir du 1er janvier 2031.
👉 Ces biens, souvent qualifiés de passoires thermiques, sont directement menacés de sortie du marché locatif.
- Accompagnement et coût : Les gestionnaires doivent anticiper les coûts liés aux travaux énergétiques et aux obligations fiscales, et intégrer l’impact du DPE dans leur budget pour rester conformes et compétitifs.
La gestion des aides comme MaPrimeRénov’ devient essentielle pour éviter que les biens soient retirés du marché.
Contexte du marché : stabilisation et incertitudes
Le marché immobilier français en 2026 montre des signes de stabilisation, mais avec des prévisions divergentes :
- Prix : Hausse modérée entre +0,7% et +3%.
- Transactions : Volumes estimés entre 910 000 et 960 000 ventes.
- Taux d’intérêt : Stabilisation possible autour de 3,5% d’ici fin 2025, avec une augmentation possible jusqu’à 4,06% fin 2026.
Malgré ces variations, les perspectives restent globalement favorables pour les investisseurs avisés, renforçant l’importance d’une bonne stratégie de gestion immobilière.
Profil des investisseurs immobiliers en 2026
Les investisseurs se diversifient :
- Multi-détention : 41% des investisseurs possèdent plusieurs biens, contre 38% en 2022.
- Type de biens : Majorité d’appartements (70%).
- Motivations : La rentabilité reste primordiale (45%), mais la préparation de la retraite et la transmission patrimoniale gagnent en importance (+7 points depuis 2022).
Ces évolutions exigent des stratégies plus sophistiquées et une bonne connaissance des dispositifs existants.
Naviguer dans un marché complexe
La gestion immobilière 2026 devient de plus en plus complexe et réglementée. Si la demande locative reste soutenue, les propriétaires doivent faire face à des normes environnementales strictes et à une fiscalité lourde, ce qui les pousse à s’appuyer sur des professionnels pour sécuriser leurs investissements et optimiser la rentabilité de leurs biens.
Conclusion
Dans ce contexte, les outils digitaux deviennent incontournables. Ublo centralise les informations sur les locataires, leur éligibilité aux aides et les dispositifs de garantie, permettant aux bailleurs et gestionnaires d’anticiper les risques et de sécuriser leurs revenus. La digitalisation n’est plus un simple confort, elle devient un levier stratégique pour assurer sereinement dans le marché immobilier de 2026.
FAQ – Gestion immobilière en 2026
Pourquoi de plus en plus de propriétaires confient-ils la gestion de leurs biens à des professionnels ?
En 2026, la gestion immobilière est devenue plus complexe en raison de la fiscalité, des contraintes réglementaires et des obligations liées aux travaux énergétiques. Pour sécuriser leurs revenus et limiter la vacance locative, de nombreux propriétaires préfèrent s’appuyer sur des experts capables d’assurer un suivi rigoureux et une gestion optimisée.
Qu’est-ce que la vacance locative et pourquoi est-elle un enjeu majeur ?
La vacance locative correspond aux périodes pendant lesquelles un logement n’est pas occupé par un locataire. Dans un contexte de marché tendu et réglementé, elle représente un risque direct de perte de revenus pour les bailleurs, d’où l’importance d’une gestion professionnelle et d’une mise en location efficace.
En quoi la valeur locative est-elle stratégique en 2026 ?
La valeur locative conditionne directement la rentabilité d’un bien. Elle dépend du marché local, du type de location, mais aussi de critères réglementaires et énergétiques. Les gestionnaires jouent un rôle clé pour ajuster les loyers et maintenir l’attractivité des logements.
Pourquoi le DPE est-il central dans la gestion immobilière ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant dans la gestion des logements. Il influence l’autorisation de louer, les obligations de travaux et l’attractivité des biens sur le marché locatif. Un mauvais classement peut entraîner des coûts importants ou une interdiction de mise en location.
Que sont les passoires thermiques ?
Les passoires thermiques sont des logements très énergivores, généralement classés F ou G au DPE. La loi Climat et Résilience prévoit leur interdiction progressive à la location, ce qui représente un enjeu majeur pour les bailleurs concernés.
Quel rôle jouent les outils digitaux dans la gestion immobilière en 2026 ?
Les outils digitaux permettent de centraliser les informations clés liées aux locataires, aux aides, aux garanties et au DPE. Ils aident les bailleurs et gestionnaires à anticiper les risques, à rester conformes à la réglementation et à sécuriser durablement leurs revenus.
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