L’habitat intergénérationnel se développe rapidement en France comme une solution de logement innovante et socialement responsable. Face à la crise du logement, la solitude des seniors et la recherche de logements abordables pour les jeunes, ce type d'habitat offre des réponses adaptées pour toutes les générations. En effet, près de 6 millions de personnes âgées sont aujourd’hui touchées par l’isolement en France, tandis que de nombreux jeunes, étudiants et jeunes actifs peinent à accéder à un logement financièrement accessible, notamment dans les grandes métropoles comme Paris.
Qu’est-ce que l’habitat intergénérationnel ?
L’habitat intergénérationnel désigne un ensemble de logements conçu pour accueillir différentes générations : étudiants, familles, personnes âgées. Chaque résident possède son propre logement, mais des espaces communs (salle polyvalente, lingerie, conciergerie) favorisent les échanges et la solidarité.
Contrairement aux résidences seniors ou maisons de retraite, l’habitat intergénérationnel n’est pas médicalisé. Il repose sur un projet social et inclusif, favorisant l’autonomie des personnes âgées et la mixité des générations.
Pour qui est l’habitat intergénérationnel ?
Ce type de logement s’adresse à tous les âges, mais présente des avantages particuliers :
- Pour les seniors : un environnement sécurisant, la lutte contre l’isolement, des logements adaptés (douche PMR, barres d’appui, volets électriques), et un réseau social quotidien.
- Pour les jeunes : des logements abordables, souvent proches des centres-villes, et la possibilité d’un accompagnement dans la vie quotidienne par le senior.
- Pour les familles : des logements modulables adaptés à leurs besoins, dans un cadre dynamique et inclusif.
Les espaces communs et activités partagées (soirées, ateliers, yoga, projections de film) favorisent les interactions et renforcent le lien social entre générations.
Habitat intergénérationnel vs colocation intergénérationnelle
Il est important de distinguer ces deux concepts :
Habitat intergénérationnel : cadre locatif classique
Dans un habitat intergénérationnel, chaque résident dispose de son logement individuel au sein d’un immeuble collectif. Les relations entre les générations sont encouragées par des espaces communs et un projet social, mais sans partage du logement.
Côté bail et gestion :
- Bail classique (logement social ou privé)
- Relation contractuelle directe entre bailleur et locataire
- Gestion centralisée du patrimoine (attributions, loyers, maintenance, suivi social)
Colocation intergénérationnelle : cadre contractuel spécifique
La colocation intergénérationnelle solidaire repose sur un principe différent : le jeune de moins de 30 ans est hébergé directement au domicile d’un senior de plus de 60 ans, en échange d’un loyer modeste et/ou de menus services (présence bienveillante, échanges au quotidien).
Coté bail et gestion :
- Mise en place d’une convention d’occupation (et non d’un bail classique)
- Encadrement par une association tierce
- Contrepartie financière obligatoirement modeste
- Interdiction de toute assimilation à un contrat de travail ou à des soins à domicile.
Cas concret
La résidence L’Albizia, développée par l’Immobilière du Moulin Vert, illustre concrètement le fonctionnement d’un habitat intergénérationnel. Mise en service fin 2015, elle regroupe des logements adaptés aux seniors, aux personnes à mobilité réduite et à d’autres publics, au sein d’un même logement.
Les avantages pour la gestion locative
Pour les bailleurs sociaux et gestionnaires locatifs, l’habitat intergénérationnel présente plusieurs intérêts stratégiques.
En mixant différentes générations, il permet une occupation plus régulière des logements et contribue à réduire les vacances locatives. Ces projets renforcent également la dimension sociale et solidaire du patrimoine, un critère de plus en plus valorisé par les collectivités et les investisseurs responsables. La gestion locative devient par ailleurs plus simple et sécurisée grâce à la mise en place de services mutualisés et de conventions claires, telles que les menus services ou les contrats de colocation intergénérationnelle, qui facilitent le suivi des locataires. Enfin, certains dispositifs d’aides publiques, comme l’APA ou les aides du logement, peuvent être mobilisés pour les seniors, contribuant ainsi à l’équilibre financier et à la pérennité du projet.
Une dynamique de marché appelée à se structurer
Porté par le vieillissement de la population, la tension durable sur le logement et l’évolution des politiques publiques, l’habitat intergénérationnel s’inscrit désormais dans une logique de structuration de marché. Selon Les Échos Études, ce segment regroupe déjà plus de 50 acteurs et couvre des modèles variés, allant de la cohabitation intergénérationnelle aux résidences mixtes intégrant des services, avec des perspectives de développement identifiées à l’horizon de 2030.
Cette montée en puissance implique, pour les bailleurs et gestionnaires, une professionnalisation accrue de la gestion locative, capable de piloter des projets hybrides. Dans ce contexte, des outils de gestion locative comme Ublo apparaissent comme un levier essentiel, facilitant le suivi des locataires et la coordination des services, tout en accompagnant le développement durable de ces nouveaux projets d’habitat.
