Même si investir dans l’immobilier ancien présente plusieurs avantages, il est important de vérifier plusieurs points avant d’acheter. Acheter dans l’ancien coûte généralement moins cher et le bien a plus de chance de gagner de la valeur avec le temps. La vieille pierre attire toujours les acheteurs et l’emplacement des biens anciens sont souvent plus attractifs que les logements neufs.
Cependant, investir dans l’immobilier ancien demande plus de précautions pour ne pas avoir de mauvaises surprises après l’achat. Voici quelques précautions à prendre pour que tout se passe bien.
1. Prenez votre temps pour visiter le bien
Avant d’acheter un bien immobilier, il faut bien sûr le visiter et pas à la va-vite. C’est encore plus vrai quand vous décidez d’acheter dans l’ancien. N’ayez pas peur de tester tous les équipements du logement (sanitaires, interrupteurs, radiateurs, fenêtres…). Vérifiez l’état des murs et des sols, l’exposition, l’absence ou la présence d’humidité. L’isolation - thermique et phonique - du bien est également un point très important à prendre en compte.
Ne vous limitez pas à l’intérieur du bien, il faut aussi s’assurer du bon état extérieur du logement. Est-ce que les parties communes sont bien entretenues ? Est-ce qu’il y a eu un ravalement de façade récemment ? Est-ce qu’il y a des fissures ? La visite doit prendre du temps et peut même être renouvelée si vous avez encore des doutes.
2. Renseignez-vous sur le voisinage et le quartier
Quand vous achetez un appartement ou une maison, vous achetez également tout ce qu’il y a autour. Et vous pouvez avoir des mauvaises surprises, notamment en ce qui concerne le voisinage. Renseignez-vous sur vos futurs voisins. Est-ce qu’ils font beaucoup la fête ? Est-ce que vous entendez quand ils font tourner leur machine à laver ?
Le quartier a aussi son importance. Si vous avez un bar en bas de chez vous, vous avez plus de risques de subir des nuisances sonores importantes. Regardez s’il y a des parcs à côté, des magasins pour faire vos courses et des activités intéressantes qui pourront donner de la valeur à votre bien.
3. Demandez les diagnostics techniques
Il faut non seulement demander les diagnostics techniques qui sont obligatoires mais aussi les lire avec beaucoup d’attention. Amiante, plomb, performance énergétique, gaz, électricité… ces analyses vont donnent un aperçu des éventuels défauts du bien. Cependant, s’il y a des défauts, le vendeur n’a pas d’obligation de réaliser lui-même les travaux sauf lorsqu’il y a présence d’amiante, de plomb et de termites. Le reste est à votre charge.
4. Pensez aux frais supplémentaires
Acheter un bien immobilier demande un certain budget. Il faut compter le prix de la vente ainsi que toutes les charges qui peuvent s’ajouter à l’achat et après. Demandez au syndic de l’immeuble de vous fournir les documents nécessaires pour calculer le montant des charges. Celles-ci peuvent être élevées s’il y a un gardien, un ascenseur, un jardin, etc.
De plus, un achat dans l’ancien ne sait généralement pas sans travaux. Estimez le budget que vous êtes prêt à mettre pour rénover le bien. S’il faut faire de gros travaux, l’addition peut très vite monter. Enfin, comptez également les frais de notaire dans la note finale, qui sont plus chers que lors d’un achat dans le neuf.
5. Faites-vous accompagner par des professionnels
Si vous n’êtes pas forcément à l’aise avec les transactions immobilières et même si vous l’êtes, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels qui sauront vous aiguiller et vous éviter les arnaques. En faisant appel à un notaire, vous pourrez vérifier la légalité de la vente - très utile lorsque vous passez par un particulier et non par agence. Pour les travaux, entourez-vous de gens qualifiés et compétents qui vous sont recommandés ou qui ont bonne réputation. Vous pouvez aussi avoir recours au service d’un courtier pour l’obtention de votre prêt et d’un agent immobilier pour trouver votre bien plus rapidement sans vous éparpiller.
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