En 2026, la révision des loyers en France repose sur quatre indices distincts publiés par l’Insee. Leur application varie selon la nature du bail et l’activité exercée : IRL pour l’habitation, ILC pour les baux commerciaux, ILAT pour les activités tertiaires et ICC pour certains cas spécifiques ou anciens baux.
Qu’est-ce que l’Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
L’IRL est utilisé pour actualiser les loyers des logements loués à titre de résidence principale, vides ou meublés. Il se base sur la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
- Valeur au 4ème trimestre 2025 : 145,78 (variation annuelle +0,79 %).
- Public cible : Logements résidentiels.
- Avantage : Indice stable, sécurisant pour les locataires, notamment pour les logements classés F ou G au DPE.
- Limitation : Révision possible uniquement si le bail contient une clause spécifique. L’augmentation ne peut pas excéder les plafonds légaux.
Indice des Loyers Commerciaux (ILC) : Baux commerciaux et artisans
L’ILC s’applique aux baux commerciaux pour les activités artisanales et commerciales. Il est un indice mixte combinant :
- 50 % indice des prix à la consommation
- 25 % coût de la construction
- 25 % chiffre d’affaires du commerce de détail
- Valeur au 3ème trimestre 2025 : 137,09 % (variation annuelle -0,45 %).
- Public cible : Commerces et artisans.
- Avantage : Moins volatil que l’ICC, reflète l’économie réelle du commerce.
- Limitation : Nécessite une clause contractuelle pour la révision. Dépend de l’accord des parties.
Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) : Bureaux et professions libérales
L’ILAT concerne les baux professionnels pour les activités tertiaires non commerciales (bureaux, professions libérales, entrepôts logistiques). Il se calcule à partir de :
- 50 % prix à la consommation
- 25 % coût de construction
- 25 % évolution du PIB en valeur
- Valeur au 3ème trimestre 2025 : 137,07 (variation annuelle -0,04 %).
- Public cible : Bureaux, professions libérales, entrepôts.
- Avantage : Stabilité proche de zéro, adaptée aux baux tertiaires.
- Limitation : Non obligatoire, doit être prévue par une clause dans le bail.
Indice du Coût de la Construction (ICC) : Usages spécifiques et baux anciens
L’ICC mesure l’évolution des prix de revient des bâtiments neufs (matériaux, main-d’œuvre, équipements). Il reste utilisé en 2026 pour certaines locations particulières (parkings, garages, boxes) ainsi que des baux professionnels ou commerciaux anciens explicitement stipulés.
- Valeur au 3ème trimestre 2025 : 2 056,00 (variation annuelle -4,06 %).
- Public cible : Baux spécifiques et anciens.
- Avantage : Représente le coût réel de construction.
- Limitation : Très volatil, jamais plafonné et nécessite une clause contractuelle.
Comment calculer la révision de loyer en 2026
Pour tous les indices, le nouveau loyer se calcule ainsi : Loyer actuel x (Indice de révision / Indice de référence du bail).
Clause obligatoire
La révision n’est effective que si le bail contient une clause d’indexation.
Délai d’application
Le bailleur a un an pour demander la révision. Au-delà, l’augmentation est perdue.
Tableau comparatif synthétique des indices 2026
Quel indice choisir pour votre bail ?
En 2026, la révision des loyers en France est encadrée par des indices précis selon le type de bail et l’activité. L’IRL reste le plus stable pour l’habitation, tandis que l’ILC et l’ILAT offrent une vision adaptée aux commerces et aux activités tertiaires. L’ICC demeure un indice volatil pour des usages spécifiques ou des baux anciens. Pour optimiser la gestion des loyers et éviter tout litige, il est crucial de vérifier la présence d’une clause d’indexation et d’appliquer le calcul de manière rigoureuse.
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