L’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) est un indicateur économique publié par l’INSEE, utilisé pour réviser les loyers des baux professionnels et commerciaux. Il concerne principalement les bureaux, les professions libérales et les entrepôts logistiques, offrant ainsi aux bailleurs et locataires une référence fiable pour ajuster les loyers en fonction de l’évolution réelle de l’économie.
Qu’est-ce que l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires ?
L’ILAT est un indice trimestriel utilisé pour ajuster les loyers selon la variation de l’économie. Contrairement à l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC), il n’est pas obligatoire et doit être prévu dans le bail par une clause d’indexation.
Il s’applique aux secteurs tertiaires non commerciaux et non artisanaux, notamment les professions libérales, ainsi que les activités de services telles que la santé, l’éducation, l’hôtellerie ou les transports. Les locaux concernés incluent principalement les bureaux et les entrepôts logistiques.
Comment est-il calculé ?
L’indice repose sur trois indicateurs économiques pondérés :
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Ces trois composantes sont calculées sur plusieurs mois ou trimestres consécutifs afin de lisser les variations et obtenir une tendance stable.
Révision du loyer : formule et calcul
Pour ajuster un loyer, on utilise la formule suivante :
Nouveau loyer = Loyer actuel x (Dernier indice ILAT connu / Ancien indice ILAT de référence)
- Loyer actuel : montant du loyer avant révision.
- Ancien indice ILAT de référence : indice utilisé lors de la dernière révision ou signature du bail.
- Dernier indice ILAT connu : indice publié par l’INSEE le plus récent.
Exemple pratique
Si le loyer annuel est de 10 000 €, que l’ancien indice utilisé est 135,00 et que le dernier indice publié est 137,07, le calcul est le suivant :
10 000 x (137,07 / 135,00) ≈ 10 152
Le nouveau loyer annuel sera donc de 10 152 €, soit une augmentation de 152 € pour refléter la variation.
L’ILAT en 2026 : situation actuelle
Au 3ème trimestre 2025, l’ILAT était de 137,07, enregistrant une légère baisse de 0,04% sur un an. La valeur pour le 4ème trimestre 2025 sera publiée fin mars 2026.
Pour les bailleurs et locataires, suivre régulièrement l’ILAT est essentiel pour ajuster correctement les loyers et éviter les écarts financiers.
Pourquoi cet indice est important ?
L’Indice des Loyers des Activités Tertiaires offre plusieurs avantages clés. Il garantit une transparence en s’appuyant sur des indicateurs publics fiables, assure une équité entre bailleurs et locataires grâce à un calcul objectif, facilite l’anticipation financière et offre une simplicité d’application grâce à sa formule claire.
Pour les bailleurs utilisant Ublo, l’intégration de l’ILAT permet d’automatiser le calcul des loyers, de suivre les révisions à effectuer et de sécuriser la gestion locative.
FAQ - Indice des Loyers des Activités Tertiaires 2026
1. L’ILAT est-il obligatoire pour tous les baux tertiaires ?
Non, son usage doit être prévu dans le bail via une clause d’indexation.
2. Quelle est la différence entre ILAT et ILC ?
L’ILAT s’applique aux activités tertiaires non commerciales, tandis que l’ILC concerne les commerces. L’ILC peut bénéficier d’un plafond temporaire pour certaines PME, ce qui n’existe pas pour l’ILAT.
3. Comment obtenir la valeur de l’ILAT ?
Chaque trimestre sur le site de l’INSEE ou sur des plateformes spécialisées comme PAP.
4. Peut-on réviser le loyer si l’ILAT baisse ?
Oui, la formule de calcul s’applique également en cas de baisse, ce qui peut réduire le loyer.
5. L’ILAT peut-il remplacer l’ILC ?
Non, chaque indice correspond à un type d’activité différent.
