La gestion locative d'un bien peut sembler intimidante, mais avec un peu de planification et de préparation, il est tout à fait possible de s'en occuper seul. Cela demande cependant une certaine disponibilité et une bonne connaissance du marché locatif. Mais avec de la patience et de la persévérance, les propriétaires bailleurs peuvent réaliser des économies importantes en évitant les frais d'agence et en gérant leur bien de manière autonome.
Si vous venez d'investir dans un bien immobilier destiné à la location, il est possible que vous préfériez gérer vous-même la gestion locative sans recourir à une agence. Cependant, cette tâche peut s'avérer compliquée pour les nouveaux propriétaires bailleurs. Voici quelques conseils pour vous aider à gérer seul votre bien immobilier locatif.
Utiliser un logiciel de gestion locative
De nombreux propriétaires bailleurs préfèrent confier la gestion de leur bien à une agence spécialisée, car cela demande des compétences et du temps. Cependant, pour les primo-investisseurs ou ceux qui ne souhaitent pas passer des heures à s'occuper des tâches administratives, utiliser un logiciel de gestion locative peut être une solution. Ces outils incluent tous les documents nécessaires pour établir un bail, réaliser un état des lieux, émettre des quittances de loyer, ainsi que des fonctionnalités de comptabilité et de déclaration fiscale. En plus de gérer l'encaissement et le suivi des loyers, ces logiciels offrent également des fonctionnalités de gestion des attestations d'assurance et de signature numérique. En outre, ils permettent de gérer la gestion locative en ligne via un service cloud tels que celui proposé par Ublo. En somme, utiliser un logiciel de gestion locative peut simplifier la vie des propriétaires bailleurs tout en offrant une solution économique et efficace pour gérer leur bien immobilier.
Comment gérer ses revenus locatifs ?
Gérer soi-même la location de son bien immobilier peut être risqué si l'on n'a pas les compétences requises en gestion locative. Il est donc essentiel de bien planifier son projet et de suivre attentivement l'évolution de ses revenus. Pour ce faire, il convient de calculer le coût total de son investissement, en prenant en compte le prix d'achat, les frais de notaire, les frais bancaires, les mensualités de son prêt ainsi que l'assurance-emprunteur, les charges de copropriété et la taxe foncière. Une fois ces éléments réunis, il est possible de déterminer le prix auquel il faudra louer son bien pour rentrer dans ses frais. Toutefois, il est important de tenir compte du marché immobilier local et de vérifier que le loyer proposé est cohérent avec les prix du marché dans la zone géographique concernée. Si tel est le cas, vous pouvez procéder à la recherche d'un locataire en toute confiance.
Comment trouver un locataire lorsqu'on s'occupe seul de la gestion seul d'un bien ?
Une fois que vous avez géré l'aspect administratif de votre investissement locatif, il est temps de trouver le locataire idéal. Cependant, faire cela seul demande une certaine disponibilité, mais cela vous permet d'éviter de payer des frais d'agence qui peuvent être coûteux.
Pour cela, vous pouvez utiliser des sites tels que SeLoger, le bon coin ou bienici, qui vous permettent de publier une annonce gratuitement en tant que particulier, tout comme le font les agences immobilières. Vous pourrez ensuite sélectionner les candidats qui répondent à vos critères en répondant aux demandes d'information et de visite. Vous pouvez également opter pour des sites de mise en relation entre particuliers si vous êtes dans une grande ville. Cependant, pour vous assurer de la fiabilité de votre futur locataire, il est important de lui demander tous les documents nécessaires, tels que des justificatifs de revenus, des pièces d'identité, etc. Pour ne rien oublier, vous pouvez suivre notre article sur la collecte des pièces.
Prévoir un budget pour les problèmes de la gestion locative d'un bien
Même si vous avez suivi chaque étape pour louer votre bien en toute tranquillité, n’oubliez pas de prévoir une enveloppe en cas d’aléas. En effet, votre bien immobilier vit et des réparations peuvent parfois être nécessaires. Si l’entretien du logement et les petites réparations sont à la charge du locataire, des travaux restent toutefois à la charge du bailleur... et ce sont les plus coûteux : problème électrique, panne de chaudière ou encore réparation de plomberie. De plus, si votre investissement locatif se trouve dans une copropriété, des travaux dans l’immeuble peuvent parfois être nécessaires, notamment en cas de panne d'ascenseur, qui ne peut être prévue à l’avance. Il faut aussi penser à la rénovation des parties communes ! Certes, celle-ci se fait suite à un vote en assemblée générale qui permet au syndic de copropriété de faire un appel de fonds travaux, mais il faut toujours mieux l’avoir prévue à l’avance pour ne pas être pris au dépourvu.
Enfin, gardez toujours en tête que les propriétaires bailleurs s’exposent toujours au risque de vacance locative. En effet, suite au départ de votre locataire, vous pouvez avoir du mal à trouver un nouveau locataire. Vous n’aurez donc pas de revenus locatifs durant cette période, ce qui peut peser sur votre remboursement de prêt, par exemple. Si votre logement n’est pas situé dans une zone dynamique, il peut être judicieux de souscrire une assurance vacance locative afin de se protéger.
Conclusion
En somme, s’occuper seul de la gestion locative d’un bien immobilier peut sembler complexe, mais cela peut être bénéfique à long terme. En effet, cela permet d’économiser les frais d’agence et de garder le contrôle sur la gestion de son bien. Cependant, il est important de suivre certaines étapes pour éviter les erreurs et les risques financiers. La première étape consiste à bien budgéter son projet en prenant en compte tous les frais et charges liés à l’acquisition du bien. Ensuite, il faut fixer le prix de location en fonction des critères du marché et des caractéristiques du bien, tout en veillant à sélectionner un locataire fiable. Enfin, il est essentiel de prévoir une enveloppe pour les éventuels aléas et les périodes de vacance locative. Cela permettra de couvrir les frais liés aux travaux et aux imprévus, tout en assurant un retour sur investissement optimal. Avec un peu de temps et de patience, la gestion locative d’un bien immobilier peut être un véritable succès.
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