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Conseil

25/5/2023

Devenir marchand de biens

Qu’est-ce qu’un marchand de biens ? Le rôle du marchand de biens consiste à acquérir des biens immobiliers tels que des logements ou des commerces pour les rénover avec l'aide d'architectes ou de techniciens agréés, dans le but de les revendre et de réaliser une plus-value. Cette activité contribue à maintenir le parc immobilier ancien en bon état. Un marchand de biens se différencie donc d’un agent immobilier. L’agent immobilier, lui, n’est pas propriétaire du bien et représente l’acheteur, le vendeur ou le locataire lors d’une transaction immobilière.

Revenus fonciers : comment les déclarer aux impôts ?

Si vous êtes bailleur et que vous louez un bien non meublé, il faut déclarer aux impôts vos revenus fonciers. Comment ça marche ? On vous explique.

Comment investir dans l'immobilier locatif sans devenir propriétaire ?

Si vous avez envie d'investir dans l'immobilier mais que vous n'avez pas les ressources financières pour acheter un bien ou que vous ne souhaitez pas gérer la location, sachez qu'il existe des alternatives à l'investissement immobilier traditionnel qui vous permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans devenir propriétaire. En effet, les SCPI, le crowdfunding et l'immobilier fractionné sont autant d'options qui peuvent être envisagées. Voici les avantages et les inconvénients de chacune de ces options .

Le coliving - pourquoi ?

Le coliving est une alternative à la colocation traditionnelle. Les espaces communs sont plus grands et plus nombreux, ce qui permet aux résidents de se rencontrer et de socialiser plus facilement. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, ce qui facilite l’installation des résidents. Les loyers sont souvent tout compris (électricité, eau, internet) et les contrats sont flexibles (durée minimum de 1 mois).

SCI ou SARL de famille ?

Actuellement, pour les membres d’une famille qui souhaitent investir dans l'immobilier ensemble, la SARL de famille et la SCI demeurent les formes juridiques les plus appropriées. Ces options de sociétés offrent aux associés une multitude de possibilités pour étendre, gérer et transmettre leur patrimoine en toute simplicité. Bien qu'elles présentent de nombreux avantages, il existe quelques distinctions qui peuvent inciter les parties concernées à privilégier l'une ou l'autre option.

Devenir un propriétaire hors pair : les astuces infaillibles pour offrir une expérience locataire exceptionnelle

Envie de devenir un propriétaire hors pair en passant de propriétaire ordinaire à véritable super-héros de la gestion locative ? Vous êtes au bon endroit ! Notre guide pour fidéliser vos locataires vous dévoile les secrets pour offrir un service d'exception et les faire rester plus longtemps que jamais. Fini les allers-retours incessants, place à des locataires comblés ! Dans cet article, nous allons vous entraîner dans un voyage palpitant à travers des astuces ambitieuses pour créer un cocon de vie dont vos locataires ne pourront plus se passer. Alors, prêt à déployer votre cape de super-propriétaire et à vous lancer dans l'aventure ?

Dégâts constatés après état des lieux de sortie : Que faire ?

Vous vous demandez que faire si des dégradations sont constatées après l'état des lieux ? Découvrez ce qu'il est possible de faire ou non dans cet article.

Comment s’occuper seul de la gestion locative d’un bien ?

La gestion locative d'un bien peut sembler intimidante, mais avec un peu de planification et de préparation, il est tout à fait possible de s'en occuper seul. Cela demande cependant une certaine disponibilité et une bonne connaissance du marché locatif. Mais avec de la patience et de la persévérance, les propriétaires bailleurs peuvent réaliser des économies importantes en évitant les frais d'agence et en gérant leur bien de manière autonome.

Tout savoir sur l’indice de référence des loyers

L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers. Il est calculé par l’INSEE tous les trimestres et est actuellement plafonné grâce au bouclier loyer.

Comment ouvrir une agence immobilière ?

Vous souhaitez ouvrir votre propre agence immobilière mais vous ne savez pas comment faire ? La réglementation du secteur est assez stricte, alors voici quelques conseils pour vous lancer dans l’aventure.

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